Dentro da área de atuação
Comprando ou vendendo em Fort Lauderdale?
Licença da Flórida, mercado da Flórida, condado de Broward — a versão simples.
Representação diretaEm que o trabalho realmente consiste
Um bom número de compras em Fort Lauderdale começa com alguém que ainda não está na Flórida. Isso funciona, mas funciona melhor com um plano por trás: um vídeo de visita que mostre o quadro elétrico e os tetos em vez da vista, uma inspeção agendada antes de você embarcar e não depois, e um entendimento claro do que eu vou e do que eu não vou assinar em seu nome. Eu represento você do lado da Flórida. Se houver um imóvel para vender onde você mora agora, posso indicar você lá por meio da The Keyes Company.
Faça a conta disto antes de se comprometer
- Em boa parte da Flórida, vendaval e alagamento são segurados separadamente da apólice principal. Cote os dois para o endereço específico antes de estar sob contrato, não depois.
- Para prédios de condomínio de três andares ou mais na idade correspondente, a Flórida exige inspeções estruturais de marco e um estudo de reservas de integridade estrutural. Ambos alteram as taxas condominiais e a possibilidade de financiamento. Leia-os antes de abrir mão de qualquer coisa.
- A isenção homestead reduz o valor tributável de uma residência principal na Flórida, e o teto do Save Our Homes limita a velocidade com que o valor avaliado sobe depois. A portabilidade pode transferir um benefício de um homestead anterior na Flórida. A autoridade é o avaliador de imóveis do seu condado, não o seu corretor.
- Na Flórida, a documentação de título é tratada por costume por uma title company e não por um advogado como praxe, o que muda para quem você liga quando surge uma dúvida no meio do contrato.
Os detalhes que mexem em uma data de fechamento
A pesquisa de títulos existe para encontrar o que ninguém mencionou. Uma penhora antiga, uma hipoteca não baixada de um refinanciamento, um inventário que nunca foi concluído, uma assinatura faltando em uma escritura de dois donos atrás. A maior parte disso é sanável com tempo e insanável sem ele, e é por isso que a pesquisa deve ser aberta no começo de um contrato e não na sua última quinzena.
Outras cidades em Florida
Perguntas que as pessoas realmente fazem
O que acontece se eu precisar de um corretor em outro lugar que não a Flórida?
Eu indico você. Minha licença é só da Flórida, então para qualquer outro lugar o serviço honesto é uma apresentação a um licenciado daquele estado por meio da The Keyes Company.
Qual é a sua comissão?
A remuneração do corretor não é fixada por lei e é totalmente negociável entre você e a corretora. Qual deve ser depende do imóvel, do trabalho necessário e do escopo que você realmente quer, então é uma conversa e não uma tabela de preços.
O que acontece se obras na casa nunca tiveram alvará?
Isso aparece, normalmente no momento menos conveniente. Alvarás em aberto ou ausentes se prendem ao imóvel e não a quem fez a obra, e podem travar um fechamento, uma cotação de seguro ou uma venda anos depois. O departamento de obras da cidade ou do condado é o lugar para conferir, perguntar não custa nada, e a resposta é muito mais útil enquanto os seus prazos de contingência ainda estão correndo.
Você trabalha com locações em Fort Lauderdale?
Me pergunte. Depende do imóvel e da temporada, e prefiro responder com honestidade para a sua situação a publicar aqui uma política genérica.
Você é o corretor responsável?
Não. Sou um associado de vendas, licença 3623732, registrado sob a The Keyes Company, uma corretora imobiliária licenciada na Flórida. Todos os serviços de corretagem são prestados por meio da The Keyes Company. Este site não é uma corretora.
Vamos conversar
Sem formulário, sem funil. A página Sobre tem o histórico, os dados da licença e o contato direto.
Sobre Jacob Campbell Ler as perguntas frequentes
Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130