Внутри рабочей территории
Покупаете или продаёте в городе Fort Lauderdale?
Лицензия Флориды, рынок Флориды, округ Broward — самый простой вариант.
Прямое представительствоВ чём состоит сама работа
Немалая часть покупок в городе Fort Lauderdale начинается с человека, которого во Флориде ещё нет. Так можно, но лучше работает с планом за спиной: видеообход, который показывает электрощит и потолки, а не вид из окна; инспекция, назначенная до вашего прилёта, а не после; и ясное понимание того, что я подпишу от вашего имени, а что не подпишу. На флоридской стороне я представляю вас. Если есть объект на продажу там, где вы живёте сейчас, я могу направить вас туда через The Keyes Company.
Посчитайте это до того, как связывать себя
- На большей части Флориды ущерб от штормового ветра и наводнения страхуется отдельно от основного полиса. Запросите расчёт по конкретному адресу до того, как окажетесь под контрактом, а не после.
- Для кондоминиумов в три этажа и выше, достигших соответствующего возраста, Флорида требует контрольных инспекций конструкций и исследования резервов конструктивной целостности. И то и другое меняет размер взносов и возможность получить финансирование. Прочтите их прежде, чем от чего-либо отказываться.
- Освобождение homestead снижает налогооблагаемую стоимость основного жилья во Флориде, а ограничение Save Our Homes сдерживает скорость последующего роста оценочной стоимости. Портативность позволяет перенести льготу с прежнего homestead во Флориде. Достоверный источник здесь — оценщик недвижимости вашего округа, а не ваш агент.
- Во Флориде вопросы титула по сложившейся практике ведёт title company, а не адвокат как правило, и это меняет то, кому вы звоните, когда вопрос возникает посреди сделки.
Детали, которые сдвигают дату закрытия
Титульная проверка существует, чтобы находить то, о чём никто не упомянул. Старый залог, неснятая ипотека после рефинансирования, наследственное дело, которое так и не довели до конца, подпись, отсутствующая в купчей двух владельцев назад. Бо́льшая часть этого излечима, если есть время, и неизлечима, если времени нет, — поэтому поиск стоит открывать в начале договора, а не в его последние две недели.
Другие города в штате Florida
Вопросы, которые задают на самом деле
Что делать, если мне нужен агент не во Флориде?
Я вас направлю. Моя лицензия только флоридская, поэтому для любого другого места честная услуга — это знакомство с лицензиатом того штата через The Keyes Company.
Какова ваша комиссия?
Вознаграждение брокера законом не установлено и полностью обсуждаемо между вами и брокерской компанией. Каким ему быть — зависит от объекта, объёма необходимой работы и того, что вам действительно нужно, так что это разговор, а не прейскурант.
Что будет, если работы в доме делались без разрешений?
Это всплывёт, обычно в самый неудобный момент. Открытые или отсутствующие разрешения привязаны к объекту, а не к тому, кто выполнял работы, и они могут задержать закрытие, страховой расчёт или продажу спустя годы. Проверять надо в строительном отделе города или округа, спросить ничего не стоит, а ответ куда полезнее, пока сроки ваших условий ещё идут.
Занимаетесь ли вы арендой в городе Fort Lauderdale?
Спросите меня. Это зависит от объекта и сезона, и я предпочту честно ответить под вашу ситуацию, чем вывешивать здесь общее правило.
Вы брокер?
Нет. Я агент по недвижимости, лицензия 3623732, зарегистрированный под началом The Keyes Company — лицензированной флоридской брокерской компании по недвижимости. Все брокерские услуги оказываются через The Keyes Company. Этот сайт не является брокерской компанией.
Давайте поговорим
Никаких форм и воронок. На странице «Обо мне» есть биография, данные лицензии и прямой контакт.
О Jacob Campbell Читать частые вопросы
Jacob Campbell · агент по недвижимости во Флориде (sales associate), лицензия 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130