Innerhalb des Arbeitsgebiets

Kaufen oder verkaufen in Fort Lauderdale?

Florida-Lizenz, Florida-Markt, Broward County — die unkomplizierte Fassung.

Direkte Vertretung

Woraus die Arbeit tatsächlich besteht

Ein beachtlicher Teil der Käufe in Fort Lauderdale beginnt mit jemandem, der noch nicht in Florida ist. Das funktioniert, aber besser mit einem Plan dahinter: ein Rundgangsvideo, das den Sicherungskasten und die Decken zeigt statt der Aussicht, ein Begutachtungstermin, der vor Ihrer Anreise gebucht wird statt danach, und eine klare Absprache darüber, was ich in Ihrem Namen unterschreibe und was nicht. Auf der Florida-Seite vertrete ich Sie. Wenn an Ihrem jetzigen Wohnort eine Immobilie zu verkaufen ist, kann ich Sie dorthin über The Keyes Company weitervermitteln.

Preisen Sie das ein, bevor Sie sich festlegen

  • Sturm- und Überschwemmungsschäden werden in weiten Teilen Floridas getrennt von der Hauptpolice versichert. Lassen Sie beides für die konkrete Adresse kalkulieren, bevor Sie unter Vertrag stehen, nicht danach.
  • Für Eigentumswohnanlagen ab drei Stockwerken im maßgeblichen Alter verlangt Florida strukturelle Meilenstein-Inspektionen sowie eine Rücklagenstudie zur baulichen Integrität. Beides verändert Umlagen und Finanzierbarkeit. Lesen Sie beides, bevor Sie auf irgendetwas verzichten.
  • Die Homestead-Befreiung senkt den steuerpflichtigen Wert eines Hauptwohnsitzes in Florida, und die Save-Our-Homes-Obergrenze begrenzt, wie schnell der veranlagte Wert danach steigt. Die Portabilität kann einen Vorteil aus einem früheren Homestead in Florida mitnehmen. Maßgeblich ist der Property Appraiser Ihres County, nicht Ihr Makler.
  • Der Eigentumstitel wird in Florida üblicherweise über eine Title Company abgewickelt und nicht regelmäßig über einen Anwalt, was ändert, wen Sie anrufen, wenn mitten im Vertrag eine Frage auftaucht.

Die Details, die einen Abschlusstermin verschieben

Die Eigentumsprüfung ist dazu da, das zu finden, wovon niemand gesprochen hat. Ein altes Pfandrecht, eine nicht gelöschte Grundschuld aus einer Umschuldung, ein nie vollständig abgewickelter Nachlass, eine fehlende Unterschrift in einer Urkunde zwei Eigentümer zuvor. Das meiste davon ist mit Zeit heilbar und ohne Zeit nicht, weshalb die Prüfung zu Beginn eines Vertrages eingeleitet werden sollte und nicht in dessen letzten zwei Wochen.

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Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Was passiert, wenn ich außerhalb Floridas einen Makler brauche?

Dann vermittle ich Sie weiter. Meine Lizenz gilt nur für Florida; überall sonst ist die ehrliche Leistung der Kontakt zu einem dort lizenzierten Makler über The Keyes Company.

Wie hoch ist Ihre Provision?

Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen vollständig verhandelbar. Wie hoch sie sein sollte, hängt von der Immobilie, dem erforderlichen Aufwand und dem Umfang ab, den Sie tatsächlich wollen — es ist also ein Gespräch und keine Preisliste.

Was passiert, wenn Arbeiten am Haus nie genehmigt wurden?

Es kommt heraus, meist im unpassendsten Moment. Offene oder fehlende Genehmigungen hängen an der Immobilie und nicht an demjenigen, der die Arbeit ausgeführt hat, und sie können einen Abschluss, ein Versicherungsangebot oder Jahre später einen Verkauf aufhalten. Die Bauaufsicht der Stadt oder des County ist die Stelle zum Nachfragen, das Fragen kostet nichts, und die Antwort ist weit nützlicher, solange Ihre Vorbehaltsfristen noch laufen.

Vermitteln Sie auch Mietobjekte in Fort Lauderdale?

Fragen Sie mich. Es hängt von der Immobilie und der Saison ab, und ich antworte lieber ehrlich auf Ihre Situation, als hier eine pauschale Regel zu veröffentlichen.

Sind Sie der Broker?

Nein. Ich bin ein Immobilienvermittler (sales associate), Lizenz 3623732, registriert bei The Keyes Company, einem lizenzierten Immobilienmaklerunternehmen in Florida. Alle Maklerleistungen werden über The Keyes Company erbracht. Diese Website ist kein Maklerunternehmen.

Ins Gespräch kommen

Kein Formular, kein Funnel. Die Über-mich-Seite enthält den Werdegang, die Lizenzangaben und die Durchwahl.

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Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130