在工作范围之内
要在Fort Lauderdale买房或卖房吗？
佛罗里达州执照，佛罗里达州市场，Broward County — 简单直接的版本。
直接代理这份工作实际由什么组成
相当一部分Fort Lauderdale的购买，始于一位还不在佛罗里达州的人。这行得通，但有计划会更好：拍摄能看到电箱和天花板而不是风景的看房视频、在您飞过来之前而不是之后预约验房，并且清楚我会代您签什么、不会签什么。佛罗里达州这一侧由我代理您。如果您现居地还有房产要卖，我可以通过The Keyes Company为您做推荐。
在承诺之前先把这些算清楚
- 在佛罗里达州的大部分地区，风暴风灾和洪水是与主保单分开承保的。请在签订合同之前、而不是之后，针对具体地址询价。
- 对于达到相应楼龄、三层及以上的公寓楼，佛罗里达州要求进行阶段性结构检查以及结构完整性储备金研究。两者都会影响分摊费用和贷款可行性。在放弃任何权利之前，请先读完它们。
- Homestead 免税额可降低佛罗里达州主要住宅的应税价值，而 Save Our Homes 上限则限制其后评估价值上涨的速度。可携带性或许能把先前佛罗里达州 homestead 的优惠带过来。这方面的权威是您所在县的房产评估官，而不是您的经纪人。
- 在佛罗里达州，产权事务按惯例由 title company 办理，而非照例交由律师处理，这会改变合同履行途中出现问题时您该打给谁。
会让过户日期挪动的那些细节
产权调查的存在，就是为了找出没人提过的东西。一笔旧留置权、再融资时未解除的抵押、从未完全办理的遗产、两任业主之前契据上缺的一个签名。多数问题有时间就能解决，没时间就无从挽回，所以调查应当在合同开始时启动，而不是在最后两周。
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人们真正会问的问题
如果我在佛罗里达州以外需要经纪人怎么办？
我把您推荐出去。我的执照只在佛罗里达州有效，所以对于其他任何地方，老实的服务是通过The Keyes Company把您介绍给当地的持照人。
您的佣金是多少？
经纪人报酬不由法律规定，完全可以由您与经纪公司协商。合适的数字取决于房产、所需工作量以及您实际想要的服务范围，所以这是一场谈话，而不是一张价目表。
如果房子的施工从未取得许可会怎样？
它会浮现，通常在最不方便的时刻。未结或缺失的许可附着于房产，而不是附着于施工的人，它们可能拖住一次过户、一份保险报价，或者多年后的出售。市或县的建筑主管部门是查询的地方，询问不花钱，而在您的条件期还在走的时候，答案有用得多。
您在Fort Lauderdale做租赁业务吗？
请问我。这取决于房产和季节，比起在这里贴一条一刀切的政策，我更愿意针对您的情况老实回答。
您是负责经纪人（broker）吗？
不是。我是销售员，执照 3623732，注册在The Keyes Company名下，那是一家持照的佛罗里达州房地产经纪公司。所有经纪服务均通过The Keyes Company提供。本网站不是经纪公司。
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没有表单，没有营销漏斗。关于页面上有我的背景、执照信息和直接联系方式。
Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130