Key West, Flórida — este é o meu mercado

Como eu conduzo uma transação em Key West

O que posso oferecer em Key West é disponibilidade e continuidade: a pessoa que atendeu a sua primeira ligação é a pessoa na inspeção, ao telefone com o credor e na mesa de fechamento. Não há nada de engenhoso nisso. Simplesmente elimina a falha mais comum deste ramo, que é uma passagem de bastão para alguém a quem você nunca foi apresentado e com quem não consegue falar.

Onde as transações na Flórida se complicam

As condições do credor são o assassino silencioso. Uma carta de aprovação não é o fim da análise de crédito, e as condições anexadas a ela têm datas que alguém precisa de fato ler. A maior parte dos fechamentos que eu vi atrasarem atrasou porque uma condição ficou sem ser aberta por quinze dias, e não porque o financiamento estivesse em dúvida. Eu as leio quando chegam e cobro as partes que cabem a nós satisfazer.

As partes que as pessoas subestimam

• Em boa parte da Flórida, vendaval e alagamento são segurados separadamente da apólice principal. Cote os dois para o endereço específico antes de estar sob contrato, não depois.
• Para prédios de condomínio de três andares ou mais na idade correspondente, a Flórida exige inspeções estruturais de marco e um estudo de reservas de integridade estrutural. Ambos alteram as taxas condominiais e a possibilidade de financiamento. Leia-os antes de abrir mão de qualquer coisa.
• A isenção homestead reduz o valor tributável de uma residência principal na Flórida, e o teto do Save Our Homes limita a velocidade com que o valor avaliado sobe depois. A portabilidade pode transferir um benefício de um homestead anterior na Flórida. A autoridade é o avaliador de imóveis do seu condado, não o seu corretor.
• Na Flórida, a documentação de título é tratada por costume por uma title company e não por um advogado como praxe, o que muda para quem você liga quando surge uma dúvida no meio do contrato.

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