Dentro da área de atuação
Pensando em uma mudança em Oviedo?
Você fica comigo, sob a The Keyes Company, da primeira conversa até a mesa de fechamento.
Representação diretaComo uma transação em Oviedo realmente corre
Um primeiro encontro sobre um imóvel em Oviedo não custa nada e não compromete nenhum de nós. Vou olhar o que você está considerando, dizer o que eu gostaria que fosse verificado antes de você avançar mais, e ser direto sobre as partes que não cabe a mim responder — um inspetor, um topógrafo, um credor e um advogado sabem coisas que eu não sei. Se a resposta honesta for que você ainda não precisa de um corretor, é essa a resposta que você vai receber.
Os detalhes que mexem em uma data de fechamento
A idade do telhado é uma questão de financiamento e de seguro muito antes de ser uma questão estética. As seguradoras precificam com base nela, algumas recusam por causa dela, e um credor que não vê cobertura contratada não consegue fechar. Se o telhado for antigo, obtenha a resposta do seguro antes de o período de inspeção terminar. Isso muda o que custa ser dono do imóvel, que é uma pergunta diferente do que custa comprá-lo.
As partes que as pessoas subestimam
- Em boa parte da Flórida, vendaval e alagamento são segurados separadamente da apólice principal. Cote os dois para o endereço específico antes de estar sob contrato, não depois.
- Para prédios de condomínio de três andares ou mais na idade correspondente, a Flórida exige inspeções estruturais de marco e um estudo de reservas de integridade estrutural. Ambos alteram as taxas condominiais e a possibilidade de financiamento. Leia-os antes de abrir mão de qualquer coisa.
- A isenção homestead reduz o valor tributável de uma residência principal na Flórida, e o teto do Save Our Homes limita a velocidade com que o valor avaliado sobe depois. A portabilidade pode transferir um benefício de um homestead anterior na Flórida. A autoridade é o avaliador de imóveis do seu condado, não o seu corretor.
- Na Flórida, a documentação de título é tratada por costume por uma title company e não por um advogado como praxe, o que muda para quem você liga quando surge uma dúvida no meio do contrato.
Outras cidades em Florida
Perguntas que as pessoas realmente fazem
O que acontece se obras na casa nunca tiveram alvará?
Isso aparece, normalmente no momento menos conveniente. Alvarás em aberto ou ausentes se prendem ao imóvel e não a quem fez a obra, e podem travar um fechamento, uma cotação de seguro ou uma venda anos depois. O departamento de obras da cidade ou do condado é o lugar para conferir, perguntar não custa nada, e a resposta é muito mais útil enquanto os seus prazos de contingência ainda estão correndo.
Que relação nós vamos ter — você é o meu corretor?
Na Flórida a presunção é de uma relação de transaction broker a menos que outra coisa seja acordada por escrito, como contempla a Section 475.278, Florida Statutes. Isso traz um conjunto definido de deveres, entre eles agir com honestidade e lealdade, com perícia e cuidado, e com confidencialidade limitada. Vou dizer a você com clareza e por escrito qual relação se aplica antes de você contar comigo, e nenhuma existe até ser acordada.
Quanto tempo costuma levar um fechamento na Flórida?
Depende muito mais do financiamento do que do imóvel. Uma compra à vista pode correr em semanas; uma financiada é regida pelas condições do credor e pela avaliação. Quando há condomínio envolvido, acrescente tempo para a aprovação e para o estoppel. Vou dar a você um calendário de trabalho cedo e dizer quais datas são firmes e quais são otimistas, porque a distância entre essas duas é onde as pessoas se machucam.
Posso falar com outros corretores também?
Claro, e você deveria. Nada em uma primeira conversa exige exclusividade, e nenhuma relação de corretagem existe até que algo seja acordado por escrito. Se você entrevistar três pessoas e escolher outra, isso é um bom processo funcionando direito. Prefiro perder o trabalho a ver você se comprometer com alguém porque foi constrangedor não fazê-lo.
Por que todo mundo fica perguntando sobre o telhado?
Porque as seguradoras precificam com base nele e algumas recusam por causa dele, e um credor que não vê cobertura contratada não consegue fechar. Idade, material e histórico de alvarás importam, todos. Em um telhado mais antigo, obtenha uma resposta do seguro durante o período de inspeção e não depois dele — isso muda o que custa ser dono do imóvel, que é uma pergunta separada do que custa comprá-lo.
Vamos conversar
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Sobre Jacob Campbell Ler as perguntas frequentes
Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130