Comprando ou vendendo em Weston?

Como é trabalhar comigo

Se você está comprando em Weston para alugar, eu faço a conta com você e digo onde ela é frágil em vez de onde ela favorece — o seguro no endereço específico, qualquer restrição do condomínio quanto a locação, e a diferença entre os impostos que o dono atual paga e os que você pagaria depois de uma venda. O que eu não vou fazer é dizer quanto o imóvel valerá depois. Ninguém sabe isso, e quem diz saber está vendendo alguma coisa.

O que eu observo em um contrato da Flórida

Onde há um condomínio, o condomínio define parte do calendário e ninguém consegue apressá-lo. Processos de aprovação, cartas de estoppel e a taxa que vem com elas são todos legais ou contratuais, todos previsíveis, e todos capazes de somar semanas quando ninguém os pede no começo. Eu peço no começo. Não é engenhoso, é apenas a diferença entre um fechamento que anda e um que espera.

A lista específica da Flórida

• Em boa parte da Flórida, vendaval e alagamento são segurados separadamente da apólice principal. Cote os dois para o endereço específico antes de estar sob contrato, não depois.
• Para prédios de condomínio de três andares ou mais na idade correspondente, a Flórida exige inspeções estruturais de marco e um estudo de reservas de integridade estrutural. Ambos alteram as taxas condominiais e a possibilidade de financiamento. Leia-os antes de abrir mão de qualquer coisa.
• A isenção homestead reduz o valor tributável de uma residência principal na Flórida, e o teto do Save Our Homes limita a velocidade com que o valor avaliado sobe depois. A portabilidade pode transferir um benefício de um homestead anterior na Flórida. A autoridade é o avaliador de imóveis do seu condado, não o seu corretor.
• Na Flórida, a documentação de título é tratada por costume por uma title company e não por um advogado como praxe, o que muda para quem você liga quando surge uma dúvida no meio do contrato.

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