Compradores, vendedores e investidores
Uma licença da Flórida, e Bonita Springs está dentro dela
Uma licença, e ela cobre Bonita Springs sem ressalvas.
Representação diretaSem rodeios, então
Se você está comprando em Bonita Springs para alugar, eu faço a conta com você e digo onde ela é frágil em vez de onde ela favorece — o seguro no endereço específico, qualquer restrição do condomínio quanto a locação, e a diferença entre os impostos que o dono atual paga e os que você pagaria depois de uma venda. O que eu não vou fazer é dizer quanto o imóvel valerá depois. Ninguém sabe isso, e quem diz saber está vendendo alguma coisa.
O que costuma decidir um fechamento na Flórida
- Em boa parte da Flórida, vendaval e alagamento são segurados separadamente da apólice principal. Cote os dois para o endereço específico antes de estar sob contrato, não depois.
- Para prédios de condomínio de três andares ou mais na idade correspondente, a Flórida exige inspeções estruturais de marco e um estudo de reservas de integridade estrutural. Ambos alteram as taxas condominiais e a possibilidade de financiamento. Leia-os antes de abrir mão de qualquer coisa.
- A isenção homestead reduz o valor tributável de uma residência principal na Flórida, e o teto do Save Our Homes limita a velocidade com que o valor avaliado sobe depois. A portabilidade pode transferir um benefício de um homestead anterior na Flórida. A autoridade é o avaliador de imóveis do seu condado, não o seu corretor.
- Na Flórida, a documentação de título é tratada por costume por uma title company e não por um advogado como praxe, o que muda para quem você liga quando surge uma dúvida no meio do contrato.
O que eu observo em um contrato da Flórida
O seguro decide mais fechamentos na Flórida do que qualquer característica do imóvel. Uma cotação para o endereço específico, obtida durante o período de inspeção e não depois dele, é a coisa mais útil que um comprador pode fazer pelo próprio cronograma. Idade do telhado, tipo de construção e elevação puxam o número, e uma seguradora se recusar a cotar é algo que você quer descobrir enquanto ainda tem uma contingência para invocar.
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Perguntas que as pessoas realmente fazem
Você é o corretor responsável?
Não. Sou um associado de vendas, licença 3623732, registrado sob a The Keyes Company, uma corretora imobiliária licenciada na Flórida. Todos os serviços de corretagem são prestados por meio da The Keyes Company. Este site não é uma corretora.
Você trabalha com locações em Bonita Springs?
Me pergunte. Depende do imóvel e da temporada, e prefiro responder com honestidade para a sua situação a publicar aqui uma política genérica.
O que acontece se obras na casa nunca tiveram alvará?
Isso aparece, normalmente no momento menos conveniente. Alvarás em aberto ou ausentes se prendem ao imóvel e não a quem fez a obra, e podem travar um fechamento, uma cotação de seguro ou uma venda anos depois. O departamento de obras da cidade ou do condado é o lugar para conferir, perguntar não custa nada, e a resposta é muito mais útil enquanto os seus prazos de contingência ainda estão correndo.
Qual é a sua comissão?
A remuneração do corretor não é fixada por lei e é totalmente negociável entre você e a corretora. Qual deve ser depende do imóvel, do trabalho necessário e do escopo que você realmente quer, então é uma conversa e não uma tabela de preços.
O que acontece se eu precisar de um corretor em outro lugar que não a Flórida?
Eu indico você. Minha licença é só da Flórida, então para qualquer outro lugar o serviço honesto é uma apresentação a um licenciado daquele estado por meio da The Keyes Company.
Vamos conversar
Sem formulário, sem funil. A página Sobre tem o histórico, os dados da licença e o contato direto.
Sobre Jacob Campbell Ler as perguntas frequentes
Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130