Лицензия Флориды · рынок Флориды

Sebring внутри моей лицензии. Прочитайте дальше, прежде чем додумывать остальное.

Что лицензия на весь штат говорит и чего не говорит о городе Sebring.

Лицензия действует по всему штату

Флоридская практика

  • На большей части Флориды ущерб от штормового ветра и наводнения страхуется отдельно от основного полиса. Запросите расчёт по конкретному адресу до того, как окажетесь под контрактом, а не после.
  • Для кондоминиумов в три этажа и выше, достигших соответствующего возраста, Флорида требует контрольных инспекций конструкций и исследования резервов конструктивной целостности. И то и другое меняет размер взносов и возможность получить финансирование. Прочтите их прежде, чем от чего-либо отказываться.
  • Освобождение homestead снижает налогооблагаемую стоимость основного жилья во Флориде, а ограничение Save Our Homes сдерживает скорость последующего роста оценочной стоимости. Портативность позволяет перенести льготу с прежнего homestead во Флориде. Достоверный источник здесь — оценщик недвижимости вашего округа, а не ваш агент.
  • Во Флориде вопросы титула по сложившейся практике ведёт title company, а не адвокат как правило, и это меняет то, кому вы звоните, когда вопрос возникает посреди сделки.

Что идёт не так и когда

Там, где есть ассоциация, часть календаря задаёт она, и поторопить её никто не может. Процедуры одобрения, письма estoppel и сопутствующая им плата — всё это установлено законом или договором, всё предсказуемо и всё способно добавить недели, если никто не заказал их в начале. Я заказываю их в начале. Это не хитрость, это просто разница между закрытием, которое движется, и закрытием, которое ждёт.

Где я действительно что-то добавляю

Здесь рядом стоят две правды. Первая: моя лицензия покрывает Sebring ровно так же, как покрывает Boynton Beach, — Флорида не лицензирует по регионам. Вторая: лицензия даёт полномочия, а не местное знание, и притворство на этот счёт — то, из-за чего покупатели получают плохие советы. Итак: взяться я могу, и первое, что я сделаю, — честно скажу, стоит ли.

Другие города в штате Florida

Вопросы, которые задают на самом деле

Как работает льгота homestead?

Она уменьшает налогооблагаемую стоимость основного жилья во Флориде и через ограничение оценки Save Our Homes сдерживает скорость роста оценочной стоимости в дальнейшем. Портируемость может позволить перенести часть выгоды с прежнего флоридского homestead. По вашей конкретной ситуации решает окружной оценщик имущества — я не налоговый консультант.

Нужно ли мне думать о паводковой зоне и высоте над уровнем моря?

Посмотрите и то и другое до заключения договора, а не после. Паводковая зона определяет, потребует ли кредитор страховое покрытие, а на старом объекте свидетельство о высоте (elevation certificate) может существенно сдвинуть премию. Это документ геодезиста, а не мнение агента, и у продавца он вполне может уже быть. Просите его рано — это одна из немногих бумаг, способных сильно изменить арифметику покупки.

Что я обязан раскрыть как продавец во Флориде?

Продавцы во Флориде обязаны раскрывать известные им факты, существенно влияющие на стоимость объекта и не очевидные при осмотре, — правило из дела Johnson v. Davis, — и оно шире, чем ожидает большинство продавцов. Практическая версия: если вы об этом знаете, а покупатель при обходе этого не увидит, раскройте. Там, где границы этой обязанности действительно неясны, это вопрос к юристу, а не ко мне.

Какие у нас будут отношения — вы мой агент?

Во Флориде презюмируются отношения transaction broker, если письменно не согласовано иное, как это предусматривает Section 475.278, Florida Statutes. За ними стоит определённый набор обязанностей, включая честное и добросовестное обращение, профессионализм и осмотрительность, а также ограниченную конфиденциальность. Я прямо и письменно сообщу вам, какие отношения применяются, прежде чем вы станете на меня полагаться, и до согласования никаких отношений не существует.

Почему все постоянно спрашивают про крышу?

Потому что страховщики закладывают её в цену, а некоторые из-за неё отказывают, и кредитор, который не видит действующего полиса, не может закрыть сделку. Значение имеют возраст, материал и история разрешений. При старой крыше получите ответ по страхованию в период инспекции, а не после него: это меняет стоимость владения объектом, а это отдельный вопрос от стоимости его покупки.

Давайте поговорим

Никаких форм и воронок. На странице «Обо мне» есть биография, данные лицензии и прямой контакт.

О Jacob Campbell Читать частые вопросы

Jacob Campbell · агент по недвижимости во Флориде (sales associate), лицензия 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130