Bienes raíces en Miami Beach, Florida

La lista específica de Florida

• En buena parte de Florida, el viento de tormenta y la inundación se aseguran por separado de la póliza principal. Cotícelos sobre la dirección concreta antes de estar bajo contrato, no después.
• Para edificios de condominio de tres plantas o más con la antigüedad correspondiente, Florida exige inspecciones estructurales de hito y un estudio de reservas de integridad estructural. Ambos modifican las cuotas y la financiabilidad. Léalos antes de renunciar a nada.
• La exención de homestead reduce el valor imponible de una vivienda principal en Florida, y el tope de Save Our Homes limita la velocidad a la que sube después el valor tasado. La portabilidad puede trasladar un beneficio de un homestead anterior en Florida. La autoridad es el tasador de propiedades de su condado, no su agente.
• En Florida el título se gestiona por costumbre a través de una compañía de títulos y no de un abogado por norma, lo que cambia a quién llama usted cuando surge una duda a mitad del contrato.

Cómo enfoco una transacción en Miami Beach

Aquí también hay cosas que no voy a hacer. No voy a decirle que una propiedad vale más de lo que la evidencia sostiene para conseguir el encargo de venta, no voy a aceptar una fecha de cierre que el papeleo no puede sostener, y no voy a responder una pregunta legal, fiscal o de seguros que le corresponde a alguien calificado para responderla. Soy un asociado de ventas de The Keyes Company —no un abogado, un tasador ni un inspector— y esa distinción importa más justo en el momento en que uno preferiría que no importara.

Los detalles que mueven una fecha de cierre

Al final decide el calendario. Un contrato de Florida corre sobre fechas —inspección, financiamiento, aprobación de la asociación, cierre— y cada una lleva adjunta una consecuencia sobre la que la mayoría de la gente solo lee después. Mi trabajo ahí es poco vistoso: saber cuál es la próxima fecha, saber quién tiene que actuar, y avisarle con una semana de anticipación en lugar de con un día de atraso.

Otras ciudades en Florida

• Davie
• The Villages
• Palm Bay
• Fort Walton Beach
• Gainesville
• Key West
• Cape Coral
• Lakewood Ranch
• Todo Florida