Dentro del área de trabajo
¿Está pensando en una mudanza en Cape Coral?
El condado de Lee es territorio de todos los días. Así se empieza.
Representación directaCómo transcurre en realidad una transacción en Cape Coral
Un buen número de compras en Cape Coral empiezan con alguien que todavía no está en Florida. Eso funciona, pero funciona mejor con un plan detrás: un video de recorrido que muestre el panel eléctrico y los techos en lugar de la vista, una inspección agendada antes de que usted viaje y no después, y un entendimiento claro de qué firmaré y qué no firmaré en su nombre. Yo lo represento del lado de Florida. Si hay una propiedad que vender donde vive ahora, puedo referirlo allí a través de The Keyes Company.
Dónde se complican las transacciones en Florida
Los hallazgos de una inspección son una negociación con un plazo adjunto. El informe no es una lista de reparaciones y el vendedor no está obligado a aceptarlo como tal. Lo que decide el resultado es cómo se plantea el pedido, con qué rapidez se devuelve, y si los puntos importantes se separaron de los cosméticos. Enviar doce puntos cuando tres son los que importan es la forma más segura de no obtener nada.
Las partes que la gente subestima
- En buena parte de Florida, el viento de tormenta y la inundación se aseguran por separado de la póliza principal. Cotícelos sobre la dirección concreta antes de estar bajo contrato, no después.
- Para edificios de condominio de tres plantas o más con la antigüedad correspondiente, Florida exige inspecciones estructurales de hito y un estudio de reservas de integridad estructural. Ambos modifican las cuotas y la financiabilidad. Léalos antes de renunciar a nada.
- La exención de homestead reduce el valor imponible de una vivienda principal en Florida, y el tope de Save Our Homes limita la velocidad a la que sube después el valor tasado. La portabilidad puede trasladar un beneficio de un homestead anterior en Florida. La autoridad es el tasador de propiedades de su condado, no su agente.
- En Florida el título se gestiona por costumbre a través de una compañía de títulos y no de un abogado por norma, lo que cambia a quién llama usted cuando surge una duda a mitad del contrato.
Otras ciudades en Florida
Preguntas que la gente hace de verdad
¿Qué pasa si en la casa se hicieron obras sin permiso?
Salen a la luz, normalmente en el momento menos conveniente. Los permisos abiertos o faltantes quedan adheridos a la propiedad y no a quien hizo el trabajo, y pueden frenar un cierre, una cotización de seguro o una venta años después. El departamento de edificación de la ciudad o del condado es donde hay que consultar, preguntar no cuesta nada, y la respuesta es mucho más útil mientras sus períodos de contingencia siguen corriendo.
¿Qué relación vamos a tener: es usted mi agente?
En Florida la presunción es una relación de transaction broker a menos que se acuerde otra cosa por escrito, según contempla la Section 475.278, Florida Statutes. Eso conlleva un conjunto definido de deberes, entre ellos actuar con honestidad y equidad, con pericia y cuidado, y con confidencialidad limitada. Le diré con claridad y por escrito qué relación aplica antes de que usted confíe en mí, y ninguna existe hasta que se acuerde.
¿Cuánto suele tardar un cierre en Florida?
Depende del financiamiento mucho más que de la propiedad. Una compra al contado puede correr en semanas; una financiada se rige por las condiciones del prestamista y por la tasación. Cuando hay una asociación de por medio, agregue tiempo para la aprobación y para el estoppel. Le daré un calendario de trabajo temprano y le diré qué fechas son firmes y cuáles son optimistas, porque la brecha entre esas dos es donde la gente sale lastimada.
¿Puedo hablar también con otros agentes?
Por supuesto, y debería. Nada en una primera conversación exige exclusividad, y no existe relación de corretaje hasta que se acuerda algo por escrito. Si entrevista a tres personas y elige a otra, eso es un buen proceso funcionando bien. Prefiero perder el trabajo antes que usted se comprometa con alguien porque le resultó incómodo no hacerlo.
¿Por qué todo el mundo pregunta por el techo?
Porque las aseguradoras tarifan sobre él y algunas se niegan por él, y un prestamista que no ve cobertura vigente no puede cerrar. La antigüedad, el material y el registro de permisos importan todos. En un techo viejo, consiga una respuesta del seguro durante el período de inspección y no después: cambia lo que cuesta ser dueño de la propiedad, que es una pregunta separada de lo que cuesta comprarla.
Empecemos a hablar
Sin formulario, sin embudo. La página Acerca de tiene los antecedentes, los datos de la licencia y la línea directa.
Acerca de Jacob Campbell Leer las preguntas frecuentes
Jacob Campbell · Asociado de Ventas de Bienes Raíces en Florida, licencia 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130