Покупателям, продавцам и инвесторам
Могу ли я действовать для вас в городе The Villages, округ Sumter?
Полномочия по всему штату, честность о присутствии.
Лицензия действует по всему штатуЧего ждать от меня
Вы найдёте агентов, которые перечисляют каждый город Флориды и позволяют вам додумать, что они есть во всех. Я предпочитаю изложить фактическое положение. The Villages внутри моей лицензии и вне моего еженедельного маршрута. В зависимости от того, что вы делаете, — простая продажа, релокация, инвестиционная покупка — это либо очень важно, либо почти не важно, и две минуты по телефону стоят того, чтобы понять, что именно.
Что на самом деле решает исход флоридской сделки
Там, где есть ассоциация, часть календаря задаёт она, и поторопить её никто не может. Процедуры одобрения, письма estoppel и сопутствующая им плата — всё это установлено законом или договором, всё предсказуемо и всё способно добавить недели, если никто не заказал их в начале. Я заказываю их в начале. Это не хитрость, это просто разница между закрытием, которое движется, и закрытием, которое ждёт.
Что обычно решает исход флоридского закрытия
- На большей части Флориды ущерб от штормового ветра и наводнения страхуется отдельно от основного полиса. Запросите расчёт по конкретному адресу до того, как окажетесь под контрактом, а не после.
- Для кондоминиумов в три этажа и выше, достигших соответствующего возраста, Флорида требует контрольных инспекций конструкций и исследования резервов конструктивной целостности. И то и другое меняет размер взносов и возможность получить финансирование. Прочтите их прежде, чем от чего-либо отказываться.
- Освобождение homestead снижает налогооблагаемую стоимость основного жилья во Флориде, а ограничение Save Our Homes сдерживает скорость последующего роста оценочной стоимости. Портативность позволяет перенести льготу с прежнего homestead во Флориде. Достоверный источник здесь — оценщик недвижимости вашего округа, а не ваш агент.
- Во Флориде вопросы титула по сложившейся практике ведёт title company, а не адвокат как правило, и это меняет то, кому вы звоните, когда вопрос возникает посреди сделки.
Другие города в штате Florida
Вопросы, которые задают на самом деле
Какова ваша комиссия?
Вознаграждение брокера законом не установлено и полностью обсуждаемо между вами и брокерской компанией. Каким ему быть — зависит от объекта, объёма необходимой работы и того, что вам действительно нужно, так что это разговор, а не прейскурант.
Должен ли я вам что-то за разговор?
Нет. Никаких брокерских отношений не существует, пока они не согласованы письменно, как это предусматривает Section 475.278, Florida Statutes. Первый разговор не обязывает ни вас, ни меня.
Можете ли вы помочь, если я покупаю из другого штата?
Да — это здесь частая ситуация. На флоридской стороне я представляю вас. Если у вас есть объект на продажу там, где вы живёте сейчас, я могу направить вас к тамошнему лицензиату через The Keyes Company.
Что мне нужно знать о страховании в округе Sumter?
То, что это существенная статья расходов и её надо посчитать до заключения договора, а не после. Штормовое и паводковое покрытие на большей части Флориды андеррайтится отдельно от основного полиса, и цифра различается по типу конструкции и высоте сильнее, чем ожидает большинство покупателей. Получайте реальные расчёты по конкретному адресу.
А что с обследованиями кондоминиумов (milestone inspections)?
Для старых зданий кондоминиумов высотой в три этажа и выше Флорида требует контрольных обследований конструкций и исследования резервов на поддержание конструктивной целостности, а их результаты меняют и размер взносов, и возможность получить кредит. Просите документы, прежде чем от чего-либо отказываться.
Давайте поговорим
Никаких форм и воронок. На странице «Обо мне» есть биография, данные лицензии и прямой контакт.
О Jacob Campbell Читать частые вопросы
Jacob Campbell · агент по недвижимости во Флориде (sales associate), лицензия 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130