Käufer, Verkäufer und Investoren

Kann ich für Sie in The Villages, Sumter County tätig werden?

Landesweite Befugnis, ehrlich zur Präsenz.

Im ganzen Bundesstaat lizenziert

Was Sie von mir erwarten können

Sie werden Makler finden, die jede Stadt Floridas auflisten und Sie annehmen lassen, sie seien überall. Ich lege lieber die tatsächliche Lage dar. The Villages liegt innerhalb meiner Lizenz und außerhalb meiner wöchentlichen Routine. Je nachdem, was Sie vorhaben — ein einfacher Verkauf, ein Umzug, ein Anlagekauf —, zählt das entweder sehr viel oder kaum, und es lohnt sich, das in zwei Minuten am Telefon zu klären.

Was über einen Abschluss in Florida tatsächlich entscheidet

Wo es eine Eigentümergemeinschaft gibt, bestimmt sie einen Teil des Terminplans, und niemand kann sie beschleunigen. Zustimmungsverfahren, Estoppel-Bescheinigungen und die Gebühr dafür sind gesetzlich oder vertraglich geregelt, allesamt vorhersehbar und allesamt geeignet, Wochen hinzuzufügen, wenn niemand sie zu Beginn anstößt. Ich stoße sie zu Beginn an. Das ist nicht raffiniert, es ist nur der Unterschied zwischen einem Abschluss, der vorankommt, und einem, der wartet.

Was über einen Abschluss in Florida meist entscheidet

  • Sturm- und Überschwemmungsschäden werden in weiten Teilen Floridas getrennt von der Hauptpolice versichert. Lassen Sie beides für die konkrete Adresse kalkulieren, bevor Sie unter Vertrag stehen, nicht danach.
  • Für Eigentumswohnanlagen ab drei Stockwerken im maßgeblichen Alter verlangt Florida strukturelle Meilenstein-Inspektionen sowie eine Rücklagenstudie zur baulichen Integrität. Beides verändert Umlagen und Finanzierbarkeit. Lesen Sie beides, bevor Sie auf irgendetwas verzichten.
  • Die Homestead-Befreiung senkt den steuerpflichtigen Wert eines Hauptwohnsitzes in Florida, und die Save-Our-Homes-Obergrenze begrenzt, wie schnell der veranlagte Wert danach steigt. Die Portabilität kann einen Vorteil aus einem früheren Homestead in Florida mitnehmen. Maßgeblich ist der Property Appraiser Ihres County, nicht Ihr Makler.
  • Der Eigentumstitel wird in Florida üblicherweise über eine Title Company abgewickelt und nicht regelmäßig über einen Anwalt, was ändert, wen Sie anrufen, wenn mitten im Vertrag eine Frage auftaucht.

Weitere Städte in Florida

Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Wie hoch ist Ihre Provision?

Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen vollständig verhandelbar. Wie hoch sie sein sollte, hängt von der Immobilie, dem erforderlichen Aufwand und dem Umfang ab, den Sie tatsächlich wollen — es ist also ein Gespräch und keine Preisliste.

Schulde ich Ihnen etwas für ein Gespräch?

Nein. Ein Maklerverhältnis besteht erst, wenn es schriftlich vereinbart ist, wie es Section 475.278, Florida Statutes vorsieht. Ein erstes Gespräch verpflichtet keinen von uns beiden.

Können Sie helfen, wenn ich aus einem anderen Bundesstaat kaufe?

Ja — das ist hier ein häufiger Fall. Auf der Florida-Seite vertrete ich Sie. Wenn Sie an Ihrem jetzigen Wohnort außerdem eine Immobilie zu verkaufen haben, kann ich Sie über The Keyes Company an einen dortigen Lizenzinhaber vermitteln.

Was sollte ich zur Versicherung im Sumter County wissen?

Dass sie ein erheblicher Kostenpunkt ist und eingepreist werden sollte, bevor Sie unter Vertrag stehen, nicht danach. Sturm und Überschwemmung werden in weiten Teilen Floridas getrennt von der Hauptpolice gezeichnet, und die Zahl schwankt stärker nach Bauweise und Höhenlage, als die meisten Käufer erwarten. Holen Sie echte Angebote für die konkrete Adresse ein.

Was ist mit den Milestone-Inspektionen bei Eigentumswohnungen?

Für ältere Wohngebäude ab drei Geschossen verlangt Florida strukturelle Milestone-Inspektionen und eine Rücklagenstudie zur baulichen Integrität, und die Ergebnisse verändern sowohl Umlagen als auch Finanzierbarkeit. Verlangen Sie die Unterlagen, bevor Sie auf etwas verzichten.

Ins Gespräch kommen

Kein Formular, kein Funnel. Die Über-mich-Seite enthält den Werdegang, die Lizenzangaben und die Durchwahl.

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Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130