Käufer und Verkäufer in Marco Island

Wie eine Transaktion in Marco Island tatsächlich läuft

Auch hier gibt es Dinge, die ich nicht tun werde. Ich werde Ihnen nicht sagen, eine Immobilie sei mehr wert, als die Daten hergeben, um einen Auftrag zu gewinnen, ich werde keinen Abschlusstermin zusagen, den die Unterlagen nicht tragen, und ich werde keine rechtliche, steuerliche oder versicherungsbezogene Frage beantworten, die jemandem gehört, der dafür qualifiziert ist. Ich bin Immobilienvermittler bei The Keyes Company — kein Anwalt, kein Gutachter und kein Bausachverständiger —, und dieser Unterschied zählt genau in dem Moment am meisten, in dem Ihnen das Gegenteil lieber wäre.

Preisen Sie das ein, bevor Sie sich festlegen

• Sturm- und Überschwemmungsschäden werden in weiten Teilen Floridas getrennt von der Hauptpolice versichert. Lassen Sie beides für die konkrete Adresse kalkulieren, bevor Sie unter Vertrag stehen, nicht danach.
• Für Eigentumswohnanlagen ab drei Stockwerken im maßgeblichen Alter verlangt Florida strukturelle Meilenstein-Inspektionen sowie eine Rücklagenstudie zur baulichen Integrität. Beides verändert Umlagen und Finanzierbarkeit. Lesen Sie beides, bevor Sie auf irgendetwas verzichten.
• Die Homestead-Befreiung senkt den steuerpflichtigen Wert eines Hauptwohnsitzes in Florida, und die Save-Our-Homes-Obergrenze begrenzt, wie schnell der veranlagte Wert danach steigt. Die Portabilität kann einen Vorteil aus einem früheren Homestead in Florida mitnehmen. Maßgeblich ist der Property Appraiser Ihres County, nicht Ihr Makler.
• Der Eigentumstitel wird in Florida üblicherweise über eine Title Company abgewickelt und nicht regelmäßig über einen Anwalt, was ändert, wen Sie anrufen, wenn mitten im Vertrag eine Frage auftaucht.

Praktische Dinge, geordnet danach, wie oft sie zubeißen

Die Ergebnisse einer Begutachtung sind eine Verhandlung mit einer Frist daran. Der Bericht ist keine Mängelliste, und ein Verkäufer muss ihn nicht als solche akzeptieren. Über das Ergebnis entscheidet, wie die Forderung formuliert ist, wie schnell sie zurückgeht und ob die wichtigen Punkte von den kosmetischen getrennt wurden. Zwölf Punkte zu schicken, von denen drei zählen, ist der sicherste Weg, gar nichts zu bekommen.

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