Compradores y vendedores en Marco Island

Cómo transcurre en realidad una transacción en Marco Island

Aquí también hay cosas que no voy a hacer. No voy a decirle que una propiedad vale más de lo que la evidencia sostiene para conseguir el encargo de venta, no voy a aceptar una fecha de cierre que el papeleo no puede sostener, y no voy a responder una pregunta legal, fiscal o de seguros que le corresponde a alguien calificado para responderla. Soy un asociado de ventas de The Keyes Company —no un abogado, un tasador ni un inspector— y esa distinción importa más justo en el momento en que uno preferiría que no importara.

Ponga precio a esto antes de comprometerse

• En buena parte de Florida, el viento de tormenta y la inundación se aseguran por separado de la póliza principal. Cotícelos sobre la dirección concreta antes de estar bajo contrato, no después.
• Para edificios de condominio de tres plantas o más con la antigüedad correspondiente, Florida exige inspecciones estructurales de hito y un estudio de reservas de integridad estructural. Ambos modifican las cuotas y la financiabilidad. Léalos antes de renunciar a nada.
• La exención de homestead reduce el valor imponible de una vivienda principal en Florida, y el tope de Save Our Homes limita la velocidad a la que sube después el valor tasado. La portabilidad puede trasladar un beneficio de un homestead anterior en Florida. La autoridad es el tasador de propiedades de su condado, no su agente.
• En Florida el título se gestiona por costumbre a través de una compañía de títulos y no de un abogado por norma, lo que cambia a quién llama usted cuando surge una duda a mitad del contrato.

Cosas prácticas, en orden de cuán seguido muerden

Los hallazgos de una inspección son una negociación con un plazo adjunto. El informe no es una lista de reparaciones y el vendedor no está obligado a aceptarlo como tal. Lo que decide el resultado es cómo se plantea el pedido, con qué rapidez se devuelve, y si los puntos importantes se separaron de los cosméticos. Enviar doce puntos cuando tres son los que importan es la forma más segura de no obtener nada.

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