The Keyes Company · Collier郡
Marco Islandの買主と売主へ
このサイトのフロリダ州側、答えが引き合わせではなく「はい」になる場所です。
直接の代理Marco Islandの取引は実際にどう進むか
ここでもしないことがあります。媒介を取るために、証拠が支えるより高い価値だとは言いません。書類が支えられないクロージング日には合意しません。そして、答える資格のある人に属する法律・税務・保険の質問には答えません。私は The Keyes Company の不動産営業担当者であって、弁護士でも鑑定士でも検査業者でもありません。その区別がいちばん効くのは、効いてほしくないと思う瞬間です。
約束する前に金額を確かめること
- フロリダ州の広い範囲で、暴風と洪水は主契約とは別に引き受けられます。契約に入る前に、契約後ではなく、具体的な住所で見積もりを取ってください。
- 該当する築年数に達した三階建て以上のコンドミニアムについて、フロリダ州はマイルストーン構造検査と構造健全性積立金調査を義務づけています。いずれも管理費の賦課と融資の可否を左右します。何かを放棄する前に、必ず両方をお読みください。
- ホームステッド控除はフロリダ州の主たる住居の課税評価額を引き下げ、Save Our Homes の上限はその後の評価額の上昇速度を抑えます。ポータビリティにより、以前のフロリダ州ホームステッドの恩典を引き継げる場合があります。この点で拠り所となるのは郡の不動産評価官であって、担当エージェントではありません。
- フロリダ州では、権原（タイトル）は慣行として弁護士ではなく title company が扱います。そのため、契約の途中で疑問が生じたときの連絡先が変わってきます。
よく効く順に並べた実務的なこと
インスペクションの結果は、期限のついた交渉です。報告書は修理リストではありませんし、売主がそれをリストとして受け入れる義務もありません。結果を決めるのは、依頼の書き方、返す速さ、そして重要な項目と見た目の項目を分けたかどうかです。重要なのが三つのときに十二項目を送るのは、何も得られない最も確実な方法です。
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実際によく聞かれる質問
estoppel レターとは何で、なぜ待たされるのですか。
管理組合が、その区画について何が未払いかを書面で示すものです。管理費、賦課金、名義変更手数料など。管理組合が関わるフロリダ州のクロージングは、通常これを待ちます。管理組合には作成のための法定期間があり、手数料もかかります。ごく普通で完全に予測できることで、遅れるのは早めに誰も発注しなかったときだけです。同じ流れで管理組合の規約類も求めてください。
Marco Islandで直接お仕事をされていますか。
はい。Marco IslandはCollier郡にあり、私が The Keyes Company の営業担当者として働くエリアの中です。紹介は関係しません。
フロリダ州以外でエージェントが必要になったらどうなりますか。
紹介します。私のライセンスはフロリダ州のみですから、それ以外の場所については、The Keyes Company を通じてその州のライセンス保持者へ引き合わせるのが正直なサービスです。
ほかのエージェントとも話していいですか。
もちろんですし、そうすべきです。最初の会話に専属性は要りませんし、書面で何かに合意するまでブローカー関係は存在しません。三人と話してほかの人を選んだなら、それは正しく機能している手順です。断りにくいからという理由で誰かに決めてしまうくらいなら、私はこの仕事を失うほうを選びます。
homestead 控除はどう機能しますか。
フロリダ州の主たる住居の課税評価額を下げ、Save Our Homes の評価上限を通じて、その後の評価額の上昇速度を抑えます。ポータビリティにより、以前のフロリダ州の homestead からの利益を持ち越せる場合があります。個別の状況について権限を持つのは郡の資産評価官です。私は税務顧問ではありません。
まずはお話ししましょう
フォームも導線もありません。プロフィールのページに経歴、ライセンス情報、直通の連絡先を掲載しています。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130