买方、卖方与投资者
佛罗里达州的执照同样覆盖Ruskin
我的执照覆盖全州。我的日常市场并不覆盖全州。以下是这对Ruskin意味着什么。
全州执照佛罗里达州给一笔交易增加了什么
- 在佛罗里达州的大部分地区，风暴风灾和洪水是与主保单分开承保的。请在签订合同之前、而不是之后，针对具体地址询价。
- 对于达到相应楼龄、三层及以上的公寓楼，佛罗里达州要求进行阶段性结构检查以及结构完整性储备金研究。两者都会影响分摊费用和贷款可行性。在放弃任何权利之前，请先读完它们。
- Homestead 免税额可降低佛罗里达州主要住宅的应税价值，而 Save Our Homes 上限则限制其后评估价值上涨的速度。可携带性或许能把先前佛罗里达州 homestead 的优惠带过来。这方面的权威是您所在县的房产评估官，而不是您的经纪人。
- 在佛罗里达州，产权事务按惯例由 title company 办理，而非照例交由律师处理，这会改变合同履行途中出现问题时您该打给谁。
几件实务，按出问题的频率排列
估价决定的是贷款机构愿意据以放贷的金额，而不是这处房产对您的价值，两者并没有必须一致的义务。要紧的是合同规定了两者不一致时会怎样 — 谁可以退出、谁可以补足差额，以及必须在什么时候做出决定。请在需要之前就读那一条，而不是在它变得相关的当天。
合作起来是什么样子
这里有两件同时为真的事。第一，我的执照覆盖Ruskin，与它覆盖 Boynton Beach 完全一样 — 佛罗里达州不按区域发照。第二，执照给的是权限，不是本地知识，装作不是这样，正是买家最后被误导的原因。所以：我可以接下这件事，而我要做的第一件事，是老实告诉您我该不该接。
Florida的其他城市
人们真正会问的问题
我们之间会是什么关系 — 您是我的代理人吗？
在佛罗里达州，除非另有书面约定，推定为 transaction broker 关系，正如 Section 475.278, Florida Statutes 所设想的那样。它带着一组特定的义务，包括诚实公平地交易、专业与谨慎，以及有限的保密义务。在您依赖我之前，我会清楚地、书面地告诉您适用哪一种关系，而在约定之前任何关系都不存在。
佛罗里达州的过户通常需要多久？
这更多取决于融资，而不是房产。全款购买可以在几周内完成；有贷款的则由贷款机构的条件和估价决定。涉及业主协会时，要为审批和 estoppel 结清函加上时间。我会早早给您一份可用的日程，并告诉您哪些日期是确定的、哪些只是期望，因为人们受伤的地方正是这两者之间的差距。
我也可以和其他经纪人谈吗？
当然可以，而且您应该这样做。第一次交谈不要求任何排他性，在书面约定之前也不存在任何经纪关系。如果您面谈了三个人并选了其他人，那说明这个过程正常运作。我宁愿失去这笔工作，也不愿您因为不好意思拒绝而定下某个人。
为什么大家一直问屋顶的事？
因为保险公司据此定价，有些据此拒保，而看不到已生效保险的贷款机构无法完成过户。年龄、材料和许可记录都要紧。屋顶较旧时，请在验房期内而不是之后拿到保险方面的答案 — 它改变的是这处房产的持有成本，而那与购买成本是两个问题。
您直接在Ruskin工作吗？
是的。Ruskin位于Hillsborough County，在我作为The Keyes Company销售员工作的区域之内。这里不涉及推荐。
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没有表单，没有营销漏斗。关于页面上有我的背景、执照信息和直接联系方式。
Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130