Käufer, Verkäufer und Investoren

Eine Florida-Lizenz deckt auch Ruskin ab

Meine Lizenz gilt im ganzen Bundesstaat. Meine täglichen Märkte nicht. Was das für Ruskin bedeutet, steht hier.

Im ganzen Bundesstaat lizenziert

Was Florida einer Transaktion hinzufügt

Sturm- und Überschwemmungsschäden werden in weiten Teilen Floridas getrennt von der Hauptpolice versichert. Lassen Sie beides für die konkrete Adresse kalkulieren, bevor Sie unter Vertrag stehen, nicht danach.
Für Eigentumswohnanlagen ab drei Stockwerken im maßgeblichen Alter verlangt Florida strukturelle Meilenstein-Inspektionen sowie eine Rücklagenstudie zur baulichen Integrität. Beides verändert Umlagen und Finanzierbarkeit. Lesen Sie beides, bevor Sie auf irgendetwas verzichten.
Die Homestead-Befreiung senkt den steuerpflichtigen Wert eines Hauptwohnsitzes in Florida, und die Save-Our-Homes-Obergrenze begrenzt, wie schnell der veranlagte Wert danach steigt. Die Portabilität kann einen Vorteil aus einem früheren Homestead in Florida mitnehmen. Maßgeblich ist der Property Appraiser Ihres County, nicht Ihr Makler.
Der Eigentumstitel wird in Florida üblicherweise über eine Title Company abgewickelt und nicht regelmäßig über einen Anwalt, was ändert, wen Sie anrufen, wenn mitten im Vertrag eine Frage auftaucht.

Praktische Dinge, geordnet danach, wie oft sie zubeißen

Die Bewertung entscheidet, wogegen der Kreditgeber ausleiht, nicht, was die Immobilie Ihnen wert ist, und die beiden müssen nicht übereinstimmen. Entscheidend ist, was der Vertrag für den Fall vorsieht, dass sie es nicht tun — wer zurücktreten darf, wer eine Differenz ausgleichen darf und bis wann entschieden sein muss. Lesen Sie diese Klausel, bevor Sie sie brauchen, und nicht an dem Tag, an dem sie relevant wird.

Wie die Zusammenarbeit aussieht

Zwei zutreffende Dinge stehen hier nebeneinander. Das erste: Meine Lizenz deckt Ruskin genauso ab wie Boynton Beach — Florida lizenziert nicht nach Region. Das zweite: Eine Lizenz verleiht Befugnis, keine Ortskenntnis, und etwas anderes vorzugeben ist der Weg, auf dem Käufer schlecht beraten werden. Also: Ich kann das übernehmen, und das Erste, was ich tue, ist Ihnen ehrlich zu sagen, ob ich es sollte.

Weitere Städte in Florida

Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Welches Verhältnis haben wir — sind Sie mein Vertreter?

In Florida wird eine Transaction-Broker-Beziehung vermutet, sofern nicht schriftlich etwas anderes vereinbart ist, wie es Section 475.278, Florida Statutes vorsieht. Damit geht ein festgelegter Pflichtenkreis einher, darunter ehrlicher und fairer Umgang, Sachkunde und Sorgfalt sowie begrenzte Vertraulichkeit. Ich sage Ihnen klar und schriftlich, welches Verhältnis gilt, bevor Sie sich auf mich verlassen, und keines besteht, bevor es vereinbart ist.

Wie lange dauert ein Abschluss in Florida üblicherweise?

Das hängt weit mehr von der Finanzierung ab als von der Immobilie. Ein Barkauf kann in Wochen laufen; ein finanzierter richtet sich nach den Auflagen des Kreditgebers und der Bewertung. Wo eine Eigentümergemeinschaft beteiligt ist, kommt Zeit für Zustimmung und Estoppel hinzu. Ich gebe Ihnen früh einen Arbeitsterminplan und sage Ihnen, welche Daten fest und welche optimistisch sind, denn im Abstand zwischen beiden entsteht der Schaden.

Kann ich auch mit anderen Maklern sprechen?

Selbstverständlich, und Sie sollten es. Nichts an einem ersten Gespräch verlangt Exklusivität, und ein Maklerverhältnis besteht erst, wenn etwas schriftlich vereinbart ist. Wenn Sie drei Leute befragen und einen der anderen nehmen, funktioniert ein gutes Verfahren genau so. Mir ist es lieber, den Auftrag zu verlieren, als dass Sie sich jemandem verpflichten, weil eine Absage unangenehm wäre.

Warum fragen alle ständig nach dem Dach?

Weil Versicherer danach bepreisen und manche deswegen ablehnen, und ein Kreditgeber, der keinen Versicherungsschutz sieht, kann nicht abschließen. Alter, Material und Genehmigungshistorie zählen alle. Holen Sie bei einem älteren Dach die Versicherungsantwort während der Prüfungsfrist ein und nicht danach — es verändert, was die Immobilie im Unterhalt kostet, und das ist eine andere Frage als der Kaufpreis.

Arbeiten Sie in Ruskin direkt?

Ja. Ruskin liegt im Hillsborough County, in dem Gebiet, das ich als Immobilienvermittler von The Keyes Company bearbeite. Eine Vermittlung ist nicht beteiligt.

Ins Gespräch kommen

Kein Formular, kein Funnel. Die Über-mich-Seite enthält den Werdegang, die Lizenzangaben und die Durchwahl.

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Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130