日常在做的区域
在Naples，Collier County 买房
保险、业主协会文件和过户日程。Naples的一笔交易是在那里被决定的。
直接代理几件实务，按出问题的频率排列
最后是日程说了算。一份佛罗里达州的合同靠日期运行 — 验房、融资、协会审批、过户 — 每一个日期都带着后果，而多数人只在事后才读到那些后果。我在这件事上的工作并不光鲜：知道下一个日期是哪一个、知道该由谁行动，并且提前一周告诉您，而不是晚一天。
先给直接的答案
让一份Naples挂牌顺利进行的多数工作，发生在它上线之前：测绘、许可记录、适用时的业主协会文件、房产的保险记录，以及任何反正会在验房中浮现的东西。提早两周发现，它们只是行政事务；过户前一天发现，它们就是重新谈判。那个不光鲜的部分，占了我实际用处的相当一部分。
通常决定佛罗里达州过户的是什么
- 在佛罗里达州的大部分地区，风暴风灾和洪水是与主保单分开承保的。请在签订合同之前、而不是之后，针对具体地址询价。
- 对于达到相应楼龄、三层及以上的公寓楼，佛罗里达州要求进行阶段性结构检查以及结构完整性储备金研究。两者都会影响分摊费用和贷款可行性。在放弃任何权利之前，请先读完它们。
- Homestead 免税额可降低佛罗里达州主要住宅的应税价值，而 Save Our Homes 上限则限制其后评估价值上涨的速度。可携带性或许能把先前佛罗里达州 homestead 的优惠带过来。这方面的权威是您所在县的房产评估官，而不是您的经纪人。
- 在佛罗里达州，产权事务按惯例由 title company 办理，而非照例交由律师处理，这会改变合同履行途中出现问题时您该打给谁。
Florida的其他城市
人们真正会问的问题
您直接在Naples工作吗？
是的。Naples位于Collier County，在我作为The Keyes Company销售员工作的区域之内。这里不涉及推荐。
如果我在佛罗里达州以外需要经纪人怎么办？
我把您推荐出去。我的执照只在佛罗里达州有效，所以对于其他任何地方，老实的服务是通过The Keyes Company把您介绍给当地的持照人。
我也可以和其他经纪人谈吗？
当然可以，而且您应该这样做。第一次交谈不要求任何排他性，在书面约定之前也不存在任何经纪关系。如果您面谈了三个人并选了其他人，那说明这个过程正常运作。我宁愿失去这笔工作，也不愿您因为不好意思拒绝而定下某个人。
homestead 减免是怎么运作的？
它降低佛罗里达州主要住所的应税价值，并通过 Save Our Homes 评估上限限制此后评估值上升的速度。可携带性可能让您把先前佛罗里达州 homestead 的部分利益带走。就您的具体情况，县房产估价官才是权威 — 我不是税务顾问。
我们之间会是什么关系 — 您是我的代理人吗？
在佛罗里达州，除非另有书面约定，推定为 transaction broker 关系，正如 Section 475.278, Florida Statutes 所设想的那样。它带着一组特定的义务，包括诚实公平地交易、专业与谨慎，以及有限的保密义务。在您依赖我之前，我会清楚地、书面地告诉您适用哪一种关系，而在约定之前任何关系都不存在。
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没有表单，没有营销漏斗。关于页面上有我的背景、执照信息和直接联系方式。
Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130