Collier 카운티 Naples에서 매수하기

자주 문제가 되는 순서대로 정리한 실무

결국 결정하는 것은 일정표입니다. 플로리다주 계약은 날짜로 굴러갑니다. 점검, 금융, 관리단 승인, 클로징 — 각각에는 대부분의 사람이 나중에야 읽게 되는 결과가 붙어 있습니다. 그에 대한 제 일은 화려하지 않습니다. 다음 날짜가 무엇인지 알고, 누가 움직여야 하는지 알고, 하루 늦게가 아니라 일주일 일찍 알려 드리는 것입니다.

솔직한 답부터

Naples 리스팅이 순조롭게 진행되는지는 대부분 공개 전에 결정됩니다. 측량도, 허가 이력, 해당되는 경우 관리단 서류, 그 물건의 보험 이력, 그리고 어차피 점검에서 드러날 것들입니다. 2주 일찍 발견하면 행정 업무이고, 클로징 전날 발견하면 재협상입니다. 그 화려하지 않은 부분이 제 역할의 상당 부분입니다.

플로리다주 클로징을 결정하는 것들

• 플로리다주 상당 지역에서 강풍과 홍수는 주 보험 증권과 별도로 인수됩니다. 계약에 들어가기 전에, 계약 후가 아니라, 해당 주소를 기준으로 견적을 받아 보십시오.
• 해당 연한에 이른 3층 이상 콘도미니엄 건물에 대해 플로리다주는 마일스톤 구조 점검과 구조 건전성 적립금 조사를 요구합니다. 두 가지 모두 관리비 부과와 대출 가능성에 영향을 줍니다. 어떤 권리든 포기하시기 전에 반드시 읽어 보십시오.
• 홈스테드 공제는 플로리다주 주 거주 주택의 과세 표준을 낮추고, Save Our Homes 상한은 그 이후 평가액이 오르는 속도를 제한합니다. 포터빌리티를 통해 이전 플로리다주 홈스테드의 혜택을 이전할 수 있는 경우도 있습니다. 이에 대한 권위 있는 창구는 담당 에이전트가 아니라 해당 카운티의 부동산 평가관입니다.
• 플로리다주에서는 권원 업무를 관행상 변호사가 아니라 title company가 처리합니다. 계약 진행 중에 문제가 생겼을 때 연락할 곳이 달라진다는 뜻입니다.

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