Comprando em Naples, condado de Collier

Coisas práticas, na ordem de quantas vezes elas mordem

No fim, quem decide é o calendário. Um contrato da Flórida corre sobre datas — inspeção, financiamento, aprovação do condomínio, fechamento — e cada uma delas tem uma consequência anexada sobre a qual a maioria das pessoas só lê depois. Meu trabalho aí é sem glamour: saber qual é a próxima data, saber quem precisa agir, e avisar você com uma semana de antecedência em vez de um dia de atraso.

Respostas diretas primeiro

A maior parte do que faz um anúncio de venda em Naples correr bem acontece antes de ele ir ao ar: o levantamento topográfico, o histórico de alvarás, os documentos do condomínio quando se aplicam, o histórico de seguro do imóvel, e qualquer coisa que de todo modo vai aparecer em uma inspeção. Encontrados duas semanas antes, esses itens são administração. Encontrados na véspera do fechamento, são renegociação. Essa parte sem glamour é boa parte daquilo para o que eu de fato sirvo.

O que costuma decidir um fechamento na Flórida

• Em boa parte da Flórida, vendaval e alagamento são segurados separadamente da apólice principal. Cote os dois para o endereço específico antes de estar sob contrato, não depois.
• Para prédios de condomínio de três andares ou mais na idade correspondente, a Flórida exige inspeções estruturais de marco e um estudo de reservas de integridade estrutural. Ambos alteram as taxas condominiais e a possibilidade de financiamento. Leia-os antes de abrir mão de qualquer coisa.
• A isenção homestead reduz o valor tributável de uma residência principal na Flórida, e o teto do Save Our Homes limita a velocidade com que o valor avaliado sobe depois. A portabilidade pode transferir um benefício de um homestead anterior na Flórida. A autoridade é o avaliador de imóveis do seu condado, não o seu corretor.
• Na Flórida, a documentação de título é tratada por costume por uma title company e não por um advogado como praxe, o que muda para quem você liga quando surge uma dúvida no meio do contrato.

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