Comprar en Naples, condado de Collier

Cosas prácticas, en orden de cuán seguido muerden

Al final decide el calendario. Un contrato de Florida corre sobre fechas —inspección, financiamiento, aprobación de la asociación, cierre— y cada una lleva adjunta una consecuencia sobre la que la mayoría de la gente solo lee después. Mi trabajo ahí es poco vistoso: saber cuál es la próxima fecha, saber quién tiene que actuar, y avisarle con una semana de anticipación en lugar de con un día de atraso.

Respuestas directas primero

La mayor parte de lo que hace que una venta en Naples salga bien ocurre antes de que la propiedad salga al mercado: el levantamiento topográfico, el historial de permisos, los documentos de la asociación cuando aplican, el historial de seguro de la propiedad, y cualquier cosa que de todos modos vaya a aparecer en una inspección. Encontrado dos semanas antes, eso es administración. Encontrado el día previo al cierre, es una renegociación. Esa parte poco vistosa es buena parte de para lo que sirvo.

Qué suele decidir un cierre en Florida

• En buena parte de Florida, el viento de tormenta y la inundación se aseguran por separado de la póliza principal. Cotícelos sobre la dirección concreta antes de estar bajo contrato, no después.
• Para edificios de condominio de tres plantas o más con la antigüedad correspondiente, Florida exige inspecciones estructurales de hito y un estudio de reservas de integridad estructural. Ambos modifican las cuotas y la financiabilidad. Léalos antes de renunciar a nada.
• La exención de homestead reduce el valor imponible de una vivienda principal en Florida, y el tope de Save Our Homes limita la velocidad a la que sube después el valor tasado. La portabilidad puede trasladar un beneficio de un homestead anterior en Florida. La autoridad es el tasador de propiedades de su condado, no su agente.
• En Florida el título se gestiona por costumbre a través de una compañía de títulos y no de un abogado por norma, lo que cambia a quién llama usted cuando surge una duda a mitad del contrato.

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