佛罗里达州执照 · 佛罗里达州市场
Pensacola，Escambia County — 老实的回答
一张全州执照能告诉您什么、又不能告诉您关于Pensacola的什么。
全州执照会出问题的环节，以及什么时候出
验房结果是一场带截止期限的谈判。报告不是维修清单，卖方也没有义务把它当成清单接受。决定结果的是请求怎么表述、多快送回去，以及重要事项是否已与外观事项区分开。把十二项一起发过去而其中只有三项真正要紧，是最稳妥的一无所获的办法。
佛罗里达州特有、值得提前规划的事
- 在佛罗里达州的大部分地区，风暴风灾和洪水是与主保单分开承保的。请在签订合同之前、而不是之后，针对具体地址询价。
- 对于达到相应楼龄、三层及以上的公寓楼，佛罗里达州要求进行阶段性结构检查以及结构完整性储备金研究。两者都会影响分摊费用和贷款可行性。在放弃任何权利之前，请先读完它们。
- Homestead 免税额可降低佛罗里达州主要住宅的应税价值，而 Save Our Homes 上限则限制其后评估价值上涨的速度。可携带性或许能把先前佛罗里达州 homestead 的优惠带过来。这方面的权威是您所在县的房产评估官，而不是您的经纪人。
- 在佛罗里达州，产权事务按惯例由 title company 办理，而非照例交由律师处理，这会改变合同履行途中出现问题时您该打给谁。
这份工作实际由什么组成
本站有很大一部分是为要离开佛罗里达州的人写的。这一页是相反的情况：Pensacola在佛罗里达州，所以执照问题根本不存在，唯一真实的问题是关于距离与到场的实务问题。距离不总是问题 — 如今这项工作有很大一部分通过电话、邮件和文件系统完成 — 但它是一个事实，您在决定之前把它握在手里，比之后要好。
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人们真正会问的问题
在佛罗里达州，作为卖方我必须披露什么？
佛罗里达州的卖方必须披露其已知的、对房产价值有实质影响且不易察觉的事实 — 这来自 Johnson v. Davis 一案 — 其范围比多数卖方预期的更广。实务版本是：如果您知道，而买家在看房时看不出来，就披露。当这项义务的边界确实不清楚时，那是律师的问题，不是我的。
四点检查和抗风减损检查是什么？
它们是保险文件，而不是买方保护措施。对于较旧的房产，保险公司通常要求先有一份四点报告 — 屋顶、电气、管道、冷暖系统 — 才肯报价，而抗风减损报告记录可以降低保费的建筑特征。两者都不能替代完整的验房。请早点安排，别让“拒绝报价”成为您在过户前一周才发现的事。
如果房子的施工从未取得许可会怎样？
它会浮现，通常在最不方便的时刻。未结或缺失的许可附着于房产，而不是附着于施工的人，它们可能拖住一次过户、一份保险报价，或者多年后的出售。市或县的建筑主管部门是查询的地方，询问不花钱，而在您的条件期还在走的时候，答案有用得多。
我们之间会是什么关系 — 您是我的代理人吗？
在佛罗里达州，除非另有书面约定，推定为 transaction broker 关系，正如 Section 475.278, Florida Statutes 所设想的那样。它带着一组特定的义务，包括诚实公平地交易、专业与谨慎，以及有限的保密义务。在您依赖我之前，我会清楚地、书面地告诉您适用哪一种关系，而在约定之前任何关系都不存在。
佛罗里达州的过户通常需要多久？
这更多取决于融资，而不是房产。全款购买可以在几周内完成；有贷款的则由贷款机构的条件和估价决定。涉及业主协会时，要为审批和 estoppel 结清函加上时间。我会早早给您一份可用的日程，并告诉您哪些日期是确定的、哪些只是期望，因为人们受伤的地方正是这两者之间的差距。
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Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130