Licença da Flórida · Mercado da Flórida
Uma licença estadual e uma pergunta local
O condado de Polk é Flórida, então está dentro da minha licença — e ainda assim eu direi se outra pessoa é a melhor escolha.
Licenciado em todo o estadoSem rodeios, então
Você vai encontrar corretores que listam todas as cidades da Flórida e deixam você supor que estão em todas elas. Prefiro expor a posição real. Haines City está dentro da minha licença e fora da minha rotina semanal. Dependendo do que você está fazendo — uma venda simples, uma transferência, uma compra de investimento — isso importa muito ou quase nada, e vale dois minutos ao telefone para descobrir qual dos dois.
O que costuma decidir um fechamento na Flórida
- Em boa parte da Flórida, vendaval e alagamento são segurados separadamente da apólice principal. Cote os dois para o endereço específico antes de estar sob contrato, não depois.
- Para prédios de condomínio de três andares ou mais na idade correspondente, a Flórida exige inspeções estruturais de marco e um estudo de reservas de integridade estrutural. Ambos alteram as taxas condominiais e a possibilidade de financiamento. Leia-os antes de abrir mão de qualquer coisa.
- A isenção homestead reduz o valor tributável de uma residência principal na Flórida, e o teto do Save Our Homes limita a velocidade com que o valor avaliado sobe depois. A portabilidade pode transferir um benefício de um homestead anterior na Flórida. A autoridade é o avaliador de imóveis do seu condado, não o seu corretor.
- Na Flórida, a documentação de título é tratada por costume por uma title company e não por um advogado como praxe, o que muda para quem você liga quando surge uma dúvida no meio do contrato.
Onde as transações na Flórida se complicam
O levantamento topográfico é onde a história de um imóvel costuma estar guardada. Invasões, uma servidão que ninguém mencionou, uma cerca que está no lugar errado há vinte anos, uma ampliação que cruza um recuo — nada disso aparece no anúncio e tudo isso pode afetar o título, o seguro ou a sua capacidade de fazer o que planejava. Peça-o cedo o bastante para que as suas conclusões ainda possam ser negociadas.
Outras cidades em Florida
Perguntas que as pessoas realmente fazem
Posso falar com outros corretores também?
Claro, e você deveria. Nada em uma primeira conversa exige exclusividade, e nenhuma relação de corretagem existe até que algo seja acordado por escrito. Se você entrevistar três pessoas e escolher outra, isso é um bom processo funcionando direito. Prefiro perder o trabalho a ver você se comprometer com alguém porque foi constrangedor não fazê-lo.
O que eu preciso saber sobre seguro no condado de Polk?
Que ele é uma rubrica relevante e deve ser cotado antes de você estar sob contrato, não depois. Em boa parte da Flórida, vendaval e enchente são subscritos separadamente da apólice principal, e o número varia mais conforme construção e elevação do que a maioria dos compradores espera. Consiga cotações reais para o endereço específico.
Quem conduz o fechamento na Flórida?
Por costume, uma empresa de títulos em vez de um advogado como praxe, o que difere da prática de vários outros estados. A pesquisa de títulos confirma que o vendedor pode transferir o que está vendendo e revela o que ninguém mencionou: uma penhora antiga, um alvará em aberto, uma divisa que não coincide com a cerca. Você ainda pode querer o seu próprio advogado, sobretudo em uma venda de espólio ou em algo incomum, e eu direi quando achar justificado.
Por que todo mundo fica perguntando sobre o telhado?
Porque as seguradoras precificam com base nele e algumas recusam por causa dele, e um credor que não vê cobertura contratada não consegue fechar. Idade, material e histórico de alvarás importam, todos. Em um telhado mais antigo, obtenha uma resposta do seguro durante o período de inspeção e não depois dele — isso muda o que custa ser dono do imóvel, que é uma pergunta separada do que custa comprá-lo.
E as inspeções milestone de condomínios?
Para prédios de condomínio mais antigos com três andares ou mais, a Flórida exige inspeções estruturais milestone e um estudo de reserva de integridade estrutural, e os resultados mudam tanto as cotas extraordinárias quanto a possibilidade de financiamento. Peça os documentos antes de abrir mão de qualquer coisa.
Vamos conversar
Sem formulário, sem funil. A página Sobre tem o histórico, os dados da licença e o contato direto.
Sobre Jacob Campbell Ler as perguntas frequentes
Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130