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Como é trabalhar comigo

Boa parte deste site é escrita para quem está saindo da Flórida. Esta página é o caso oposto: St. Petersburg fica na Flórida, então a questão do licenciamento não se coloca, e a única questão viva é prática, sobre distância e presença. Distância nem sempre é problema — hoje boa parte deste trabalho acontece por telefone, e-mail e portal de documentos — mas é um fato, e é melhor você tê-lo em mente antes de decidir do que depois.

Onde as transações na Flórida se complicam

Obras sem alvará se prendem ao imóvel, não a quem as fez. Alvarás em aberto, serviços que nunca foram vistoriados, uma garagem convertida ou uma varanda fechada sem documentação por trás — essas coisas aparecem no momento menos conveniente e podem travar um fechamento, uma cotação de seguro ou uma revenda anos depois. O departamento de obras vai dizer o que consta no registro, perguntar não custa nada, e a resposta vale a pena enquanto as contingências ainda estão correndo.

O que costuma decidir um fechamento na Flórida

Em boa parte da Flórida, vendaval e alagamento são segurados separadamente da apólice principal. Cote os dois para o endereço específico antes de estar sob contrato, não depois.
Para prédios de condomínio de três andares ou mais na idade correspondente, a Flórida exige inspeções estruturais de marco e um estudo de reservas de integridade estrutural. Ambos alteram as taxas condominiais e a possibilidade de financiamento. Leia-os antes de abrir mão de qualquer coisa.
A isenção homestead reduz o valor tributável de uma residência principal na Flórida, e o teto do Save Our Homes limita a velocidade com que o valor avaliado sobe depois. A portabilidade pode transferir um benefício de um homestead anterior na Flórida. A autoridade é o avaliador de imóveis do seu condado, não o seu corretor.
Na Flórida, a documentação de título é tratada por costume por uma title company e não por um advogado como praxe, o que muda para quem você liga quando surge uma dúvida no meio do contrato.

Outras cidades em Florida

Perguntas que as pessoas realmente fazem

O que é uma carta de estoppel e por que ela atrasa as coisas?

É a declaração escrita do condomínio sobre o que é devido em uma unidade — taxas, cotas extraordinárias, taxas de transferência — e um fechamento na Flórida que envolve condomínio geralmente espera por ela. O condomínio tem um prazo legal para emiti-la e cobra uma taxa por isso. É algo comum e inteiramente previsível, e só atrasa fechamentos quando ninguém a pediu cedo. Peça os documentos que regem o condomínio no mesmo pedido.

Quem conduz o fechamento na Flórida?

Por costume, uma empresa de títulos em vez de um advogado como praxe, o que difere da prática de vários outros estados. A pesquisa de títulos confirma que o vendedor pode transferir o que está vendendo e revela o que ninguém mencionou: uma penhora antiga, um alvará em aberto, uma divisa que não coincide com a cerca. Você ainda pode querer o seu próprio advogado, sobretudo em uma venda de espólio ou em algo incomum, e eu direi quando achar justificado.

O que eu tenho de revelar como vendedor na Flórida?

Vendedores na Flórida são obrigados a revelar fatos conhecidos que afetem materialmente o valor do imóvel e que não sejam prontamente observáveis — a regra de Johnson v. Davis — e o alcance disso é mais amplo do que a maioria dos vendedores espera. A versão prática: se você sabe e um comprador não veria em uma visita, revele. Onde os limites desse dever são genuinamente pouco claros, isso é pergunta para um advogado e não para mim.

O que são as inspeções de quatro pontos e de mitigação de vento?

São documentos de seguro, mais do que proteções para o comprador. As seguradoras costumam pedir um laudo de quatro pontos em um imóvel mais antigo — telhado, elétrica, hidráulica, aquecimento e refrigeração — antes mesmo de cotar, e um laudo de mitigação de vento registra características construtivas que podem reduzir um prêmio. Nenhum dos dois substitui uma inspeção completa do imóvel. Peça-os cedo o bastante para que uma recusa em cotar não seja o que você descobre uma semana antes do fechamento.

O que acontece se obras na casa nunca tiveram alvará?

Isso aparece, normalmente no momento menos conveniente. Alvarás em aberto ou ausentes se prendem ao imóvel e não a quem fez a obra, e podem travar um fechamento, uma cotação de seguro ou uma venda anos depois. O departamento de obras da cidade ou do condado é o lugar para conferir, perguntar não custa nada, e a resposta é muito mais útil enquanto os seus prazos de contingência ainda estão correndo.

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Sobre Jacob Campbell Ler as perguntas frequentes

Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130