Dentro del área de trabajo

St. Petersburg está dentro de mi licencia. Siga leyendo antes de suponer el resto.

Con licencia para St. Petersburg. Sin fingir que estoy a la vuelta de la esquina.

Licencia válida en todo el estado

Cómo es trabajar juntos

Buena parte de este sitio está escrita para gente que se va de Florida. Esta página es el caso contrario: St. Petersburg está en Florida, así que la cuestión de la licencia no se plantea en absoluto, y el único asunto vivo es uno práctico sobre distancia y presencia. La distancia no siempre es un problema —hoy gran parte de este trabajo ocurre por teléfono, correo electrónico y portales de documentos—, pero es un hecho, y le conviene tenerlo presente antes de decidir y no después.

Dónde se complican las transacciones en Florida

Las obras sin permiso quedan adheridas a la propiedad, no a quien las hizo. Permisos abiertos, trabajos que nunca se inspeccionaron, un garaje convertido o un patio cerrado sin papeles detrás: estas cosas salen a la superficie en el momento menos conveniente y pueden frenar un cierre, una cotización de seguro o una reventa años después. El departamento de edificación le dirá qué hay en el registro, preguntar no cuesta nada, y la respuesta vale la pena tenerla mientras las contingencias siguen corriendo.

Qué suele decidir un cierre en Florida

  • En buena parte de Florida, el viento de tormenta y la inundación se aseguran por separado de la póliza principal. Cotícelos sobre la dirección concreta antes de estar bajo contrato, no después.
  • Para edificios de condominio de tres plantas o más con la antigüedad correspondiente, Florida exige inspecciones estructurales de hito y un estudio de reservas de integridad estructural. Ambos modifican las cuotas y la financiabilidad. Léalos antes de renunciar a nada.
  • La exención de homestead reduce el valor imponible de una vivienda principal en Florida, y el tope de Save Our Homes limita la velocidad a la que sube después el valor tasado. La portabilidad puede trasladar un beneficio de un homestead anterior en Florida. La autoridad es el tasador de propiedades de su condado, no su agente.
  • En Florida el título se gestiona por costumbre a través de una compañía de títulos y no de un abogado por norma, lo que cambia a quién llama usted cuando surge una duda a mitad del contrato.

Otras ciudades en Florida

Preguntas que la gente hace de verdad

¿Qué es una carta de estoppel y por qué demora las cosas?

Es la declaración escrita de la asociación sobre lo que se adeuda por una unidad —cuotas, cuotas extraordinarias, cargos por traspaso— y un cierre en Florida que involucra a una asociación generalmente la espera. La asociación tiene un plazo legal para emitirla y cobra una tarifa por hacerlo. Es algo ordinario y del todo previsible, y solo demora cierres cuando nadie la pidió temprano. Pida los documentos rectores de la asociación en el mismo pedido.

¿Quién maneja el cierre en Florida?

Por costumbre, una compañía de títulos y no un abogado de manera rutinaria, lo que difiere de la práctica de varios otros estados. El estudio de títulos confirma que el vendedor puede transferir lo que está vendiendo y saca a la luz lo que nadie mencionó: un gravamen antiguo, un permiso abierto, un lindero que no coincide con la cerca. Igual puede querer su propio abogado, sobre todo en una venta sucesoria o en algo inusual, y se lo diré cuando me parezca justificado.

¿Qué tengo que revelar como vendedor en Florida?

Los vendedores en Florida están obligados a revelar los hechos conocidos que afectan materialmente el valor de la propiedad y que no son fácilmente observables —la regla de Johnson v. Davis— y su alcance es más amplio de lo que la mayoría de los vendedores espera. La versión práctica: si usted lo sabe y un comprador no lo vería en un recorrido, revélelo. Cuando los límites de ese deber son genuinamente poco claros, esa es una pregunta para un abogado y no para mí.

¿Qué son las inspecciones de cuatro puntos y de mitigación de viento?

Son documentos de seguro más que protecciones para el comprador. Las aseguradoras suelen pedir un informe de cuatro puntos en una propiedad antigua —techo, electricidad, plomería, calefacción y aire acondicionado— antes siquiera de cotizar, y un informe de mitigación de viento registra características constructivas que pueden reducir una prima. Ninguno reemplaza una inspección completa de la vivienda. Pídalos con tiempo suficiente para que una negativa a cotizar no sea lo que descubra una semana antes del cierre.

¿Qué pasa si en la casa se hicieron obras sin permiso?

Salen a la luz, normalmente en el momento menos conveniente. Los permisos abiertos o faltantes quedan adheridos a la propiedad y no a quien hizo el trabajo, y pueden frenar un cierre, una cotización de seguro o una venta años después. El departamento de edificación de la ciudad o del condado es donde hay que consultar, preguntar no cuesta nada, y la respuesta es mucho más útil mientras sus períodos de contingencia siguen corriendo.

Empecemos a hablar

Sin formulario, sin embudo. La página Acerca de tiene los antecedentes, los datos de la licencia y la línea directa.

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Jacob Campbell · Asociado de Ventas de Bienes Raíces en Florida, licencia 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130