買主・売主・投資家へ
Miami, フロリダ州 — ここは私の市場です
ライセンスは一つ、そしてそれは条件なしにMiamiを覆っています。
直接の代理約束する前に金額を確かめること
- フロリダ州の広い範囲で、暴風と洪水は主契約とは別に引き受けられます。契約に入る前に、契約後ではなく、具体的な住所で見積もりを取ってください。
- 該当する築年数に達した三階建て以上のコンドミニアムについて、フロリダ州はマイルストーン構造検査と構造健全性積立金調査を義務づけています。いずれも管理費の賦課と融資の可否を左右します。何かを放棄する前に、必ず両方をお読みください。
- ホームステッド控除はフロリダ州の主たる住居の課税評価額を引き下げ、Save Our Homes の上限はその後の評価額の上昇速度を抑えます。ポータビリティにより、以前のフロリダ州ホームステッドの恩典を引き継げる場合があります。この点で拠り所となるのは郡の不動産評価官であって、担当エージェントではありません。
- フロリダ州では、権原（タイトル）は慣行として弁護士ではなく title company が扱います。そのため、契約の途中で疑問が生じたときの連絡先が変わってきます。
私に期待していいこと
この仕事でいちばん重要でない部分こそ、宣伝がいちばん大きな声で語る部分です。Miamiの取引が期日どおりに決済するかを決めるのは、管理組合の書類を誰かが追いかけているか、貸し手の条件を期限の週ではなく届いた週に読んだか、そして測量を役に立つだけ早く発注したかです。どれも写真映えしません。そのすべてが仕事です。
フロリダ州のクロージングを実際に決めるもの
管理組合がある場合、カレンダーの一部は管理組合が決め、誰も急がせられません。承認手続き、estoppel レター、それに伴う手数料は、いずれも法定または契約上のもので、いずれも予測でき、そして最初に誰も発注しなければいずれも数週間を足します。私は最初に発注します。気の利いた話ではなく、動くクロージングと待つクロージングの違いというだけです。
Florida州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
ほかのエージェントとも話していいですか。
もちろんですし、そうすべきです。最初の会話に専属性は要りませんし、書面で何かに合意するまでブローカー関係は存在しません。三人と話してほかの人を選んだなら、それは正しく機能している手順です。断りにくいからという理由で誰かに決めてしまうくらいなら、私はこの仕事を失うほうを選びます。
Miami-Dade郡の保険について何を知っておくべきですか。
それが大きな費用項目であり、契約後ではなく契約前に金額を確かめるべきだということです。フロリダ州の多くの地域で、暴風と洪水は本体の保険とは別に引き受けられますし、金額は多くの買主が思う以上に構造と標高で変わります。その住所固有の実際の見積もりを取ってください。
フロリダ州ではクロージングを誰が扱いますか。
慣習として、当然に弁護士がというよりはタイトルカンパニーが扱います。これはほかの多くの州の実務とは異なります。権原調査は売主が売ろうとしているものを移転できることを確かめ、誰も触れなかったことを掘り出します。古い先取特権、未完了の許可、塀と一致しない境界などです。相続案件や変わった事情のある取引では、ご自身の弁護士が必要な場合もありますし、必要だと思えばそう申し上げます。
なぜみんな屋根のことばかり聞くのですか。
保険会社が金額に織り込み、引受を断るところもあり、保険が確認できない貸し手はクロージングできないからです。築年数、材質、許可の記録がいずれも効きます。古い屋根なら、インスペクション期間が終わったあとではなく期間中に保険の答えを得てください。それは所有にかかる費用を変える話で、購入にかかる費用とは別の問いです。
コンドミニアムの milestone inspection についてはどうですか。
三階建て以上の古いコンドミニアム建物について、フロリダ州は構造の節目点検と構造健全性の修繕積立調査を求めており、その結果は賦課金にも融資のつきやすさにも影響します。何かを放棄する前に書類を求めてください。
まずはお話ししましょう
フォームも導線もありません。プロフィールのページに経歴、ライセンス情報、直通の連絡先を掲載しています。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130