Clewiston está dentro de mi licencia. Siga leyendo antes de suponer el resto.

En qué consiste realmente el trabajo

La pregunta que vale la pena hacer no es si puedo trabajar en Clewiston —puedo, porque la licencia la emite el estado—, sino si su transacción necesita a alguien que esté físicamente allí esta semana. A veces sí: una propiedad en venta que necesita mostrarse con poco aviso, o una compra en la que alguien tiene que estar dentro de la casa mañana por la mañana. A veces no: una venta sucesoria, una compra de inversión, un traslado donde el trabajo real es papeleo y un calendario. Le diré cuál creo que es el suyo, y no tengo motivo para equivocarme a propósito, porque la alternativa es un colega de The Keyes Company y no un desconocido.

Qué vigilo yo en un contrato de Florida

Los hallazgos de una inspección son una negociación con un plazo adjunto. El informe no es una lista de reparaciones y el vendedor no está obligado a aceptarlo como tal. Lo que decide el resultado es cómo se plantea el pedido, con qué rapidez se devuelve, y si los puntos importantes se separaron de los cosméticos. Enviar doce puntos cuando tres son los que importan es la forma más segura de no obtener nada.

Lea esto antes de renunciar a nada

• En buena parte de Florida, el viento de tormenta y la inundación se aseguran por separado de la póliza principal. Cotícelos sobre la dirección concreta antes de estar bajo contrato, no después.
• Para edificios de condominio de tres plantas o más con la antigüedad correspondiente, Florida exige inspecciones estructurales de hito y un estudio de reservas de integridad estructural. Ambos modifican las cuotas y la financiabilidad. Léalos antes de renunciar a nada.
• La exención de homestead reduce el valor imponible de una vivienda principal en Florida, y el tope de Save Our Homes limita la velocidad a la que sube después el valor tasado. La portabilidad puede trasladar un beneficio de un homestead anterior en Florida. La autoridad es el tasador de propiedades de su condado, no su agente.
• En Florida el título se gestiona por costumbre a través de una compañía de títulos y no de un abogado por norma, lo que cambia a quién llama usted cuando surge una duda a mitad del contrato.

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