¿Comprar o vender en Immokalee?

Qué suele decidir un cierre en Florida

• En buena parte de Florida, el viento de tormenta y la inundación se aseguran por separado de la póliza principal. Cotícelos sobre la dirección concreta antes de estar bajo contrato, no después.
• Para edificios de condominio de tres plantas o más con la antigüedad correspondiente, Florida exige inspecciones estructurales de hito y un estudio de reservas de integridad estructural. Ambos modifican las cuotas y la financiabilidad. Léalos antes de renunciar a nada.
• La exención de homestead reduce el valor imponible de una vivienda principal en Florida, y el tope de Save Our Homes limita la velocidad a la que sube después el valor tasado. La portabilidad puede trasladar un beneficio de un homestead anterior en Florida. La autoridad es el tasador de propiedades de su condado, no su agente.
• En Florida el título se gestiona por costumbre a través de una compañía de títulos y no de un abogado por norma, lo que cambia a quién llama usted cuando surge una duda a mitad del contrato.

Llanamente, entonces

Conviene saberlo antes de que hablemos. Florida presume una relación de transaction broker entre un licenciatario y un comprador o vendedor a menos que se acuerde otra cosa por escrito, según contempla la Section 475.278, Florida Statutes. Esa expresión describe un conjunto definido de deberes y no es idéntica al esquema de representación que la mayoría de la gente supone que está recibiendo. Le diré por escrito qué relación aplica antes de que usted confíe en mí para nada, y hasta que eso se firme no existe ninguna relación de corretaje.

Dónde se complican las transacciones en Florida

La tasación decide contra qué prestará el prestamista, no lo que la propiedad vale para usted, y las dos cosas no están obligadas a coincidir. Lo que importa es qué dice el contrato que pasa cuando no coinciden: quién puede retirarse, quién puede cubrir la diferencia, y para cuándo hay que tomar una decisión. Lea esa cláusula antes de necesitarla y no el día en que se vuelve pertinente.

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