Прямое представительство

Покупаете или продаёте в городе Immokalee?

Одна лицензия, и она покрывает Immokalee без оговорок.

Прямое представительство

Что обычно решает исход флоридского закрытия

  • На большей части Флориды ущерб от штормового ветра и наводнения страхуется отдельно от основного полиса. Запросите расчёт по конкретному адресу до того, как окажетесь под контрактом, а не после.
  • Для кондоминиумов в три этажа и выше, достигших соответствующего возраста, Флорида требует контрольных инспекций конструкций и исследования резервов конструктивной целостности. И то и другое меняет размер взносов и возможность получить финансирование. Прочтите их прежде, чем от чего-либо отказываться.
  • Освобождение homestead снижает налогооблагаемую стоимость основного жилья во Флориде, а ограничение Save Our Homes сдерживает скорость последующего роста оценочной стоимости. Портативность позволяет перенести льготу с прежнего homestead во Флориде. Достоверный источник здесь — оценщик недвижимости вашего округа, а не ваш агент.
  • Во Флориде вопросы титула по сложившейся практике ведёт title company, а не адвокат как правило, и это меняет то, кому вы звоните, когда вопрос возникает посреди сделки.

Тогда попросту

Стоит знать до нашего разговора. Флорида предполагает между лицензиатом и покупателем или продавцом отношения transaction broker, если письменно не согласовано иное, как это предусматривает Section 475.278, Florida Statutes. За этим термином стоит определённый набор обязанностей, и он не тождествен тому агентскому режиму, который большинство людей считает само собой разумеющимся. Я письменно сообщу вам, какие отношения применяются, прежде чем вы станете на меня полагаться, и до подписания никаких брокерских отношений вообще не существует.

Где флоридские сделки усложняются

Оценка определяет, под что кредитор готов давать деньги, а не сколько объект стоит для вас, и совпадать эти две цифры не обязаны. Важно то, что договор говорит о случае, когда они не совпали: кто может выйти из сделки, кто может доплатить разницу и к какому сроку надо принять решение. Прочитайте этот пункт до того, как он понадобится, а не в тот день, когда он станет актуальным.

Другие города в штате Florida

Вопросы, которые задают на самом деле

Вы работаете в городе Immokalee напрямую?

Да. Immokalee находится в округе Collier, внутри той территории, где я работаю как агент компании The Keyes Company. Никакого направления здесь нет.

Сколько обычно занимает закрытие сделки во Флориде?

Это зависит от финансирования куда сильнее, чем от объекта. Покупка за наличные может занять недели; сделка с кредитом определяется условиями кредитора и оценкой. Там, где участвует ассоциация, добавьте время на одобрение и на estoppel. Я дам вам рабочий календарь заранее и скажу, какие даты твёрдые, а какие оптимистичные, потому что именно в разрыве между этими двумя людям и достаётся.

Что такое four-point и wind mitigation inspections?

Это страховые документы, а не защита покупателя. Страховщики обычно просят отчёт four-point по старому объекту — крыша, электрика, сантехника, отопление и охлаждение — прежде чем вообще дадут расчёт, а отчёт wind mitigation фиксирует конструктивные особенности, способные снизить премию. Ни один из них не заменяет полноценную инспекцию дома. Заказывайте их достаточно рано, чтобы отказ в расчёте не обнаружился за неделю до закрытия.

Что такое письмо estoppel и почему оно всё задерживает?

Это письменное заявление ассоциации о том, что причитается по объекту: взносы, целевые сборы, плата за переоформление, — и флоридское закрытие с участием ассоциации, как правило, его дожидается. У ассоциации есть установленный законом срок на его подготовку, и за это она берёт плату. Всё это обыденно и совершенно предсказуемо и задерживает закрытие только тогда, когда его никто не заказал заранее. Заодно просите учредительные документы ассоциации.

Занимаетесь ли вы арендой в городе Immokalee?

Спросите меня. Это зависит от объекта и сезона, и я предпочту честно ответить под вашу ситуацию, чем вывешивать здесь общее правило.

Давайте поговорим

Никаких форм и воронок. На странице «Обо мне» есть биография, данные лицензии и прямой контакт.

О Jacob Campbell Читать частые вопросы

Jacob Campbell · агент по недвижимости во Флориде (sales associate), лицензия 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130