Immokalee에서 매수나 매도를 하시나요?

플로리다주 클로징을 결정하는 것들

• 플로리다주 상당 지역에서 강풍과 홍수는 주 보험 증권과 별도로 인수됩니다. 계약에 들어가기 전에, 계약 후가 아니라, 해당 주소를 기준으로 견적을 받아 보십시오.
• 해당 연한에 이른 3층 이상 콘도미니엄 건물에 대해 플로리다주는 마일스톤 구조 점검과 구조 건전성 적립금 조사를 요구합니다. 두 가지 모두 관리비 부과와 대출 가능성에 영향을 줍니다. 어떤 권리든 포기하시기 전에 반드시 읽어 보십시오.
• 홈스테드 공제는 플로리다주 주 거주 주택의 과세 표준을 낮추고, Save Our Homes 상한은 그 이후 평가액이 오르는 속도를 제한합니다. 포터빌리티를 통해 이전 플로리다주 홈스테드의 혜택을 이전할 수 있는 경우도 있습니다. 이에 대한 권위 있는 창구는 담당 에이전트가 아니라 해당 카운티의 부동산 평가관입니다.
• 플로리다주에서는 권원 업무를 관행상 변호사가 아니라 title company가 처리합니다. 계약 진행 중에 문제가 생겼을 때 연락할 곳이 달라진다는 뜻입니다.

그러면, 간단히

이야기 나누기 전에 알아 두시면 좋습니다. 플로리다주는 서면으로 달리 합의하지 않는 한 라이선스 보유자와 매수인 또는 매도인 사이의 관계를 transaction broker(거래 중개인) 관계로 추정하며, 이는 Section 475.278, Florida Statutes가 상정하는 바입니다. 그 표현은 정해진 의무의 집합을 가리키고, 대부분의 사람이 당연히 받는다고 생각하는 대리 관계와 동일하지 않습니다. 저에게 무언가를 의지하시기 전에 어떤 관계가 적용되는지 서면으로 알려 드리며, 그것이 서명되기 전까지는 어떠한 중개 관계도 존재하지 않습니다.

플로리다주 거래가 복잡해지는 지점

감정평가는 그 부동산이 고객에게 얼마의 값어치가 있는지가 아니라 대출기관이 무엇을 담보로 얼마를 빌려줄지를 결정하며, 그 둘이 일치해야 할 의무는 없습니다. 중요한 것은 일치하지 않을 때 어떻게 되는지 계약서가 무엇이라고 적고 있는가입니다. 누가 나갈 수 있는지, 누가 차액을 메울 수 있는지, 언제까지 결정해야 하는지입니다. 그 조항은 필요해지는 날이 아니라 그 전에 읽어 두세요.

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