The Keyes Company · Condado de Orange

Comprar en Ocoee, condado de Orange

El seguro, el papeleo de la asociación y el calendario de cierre. Ahí se decide una transacción en Ocoee.

Representación directa

Las partes que salen mal, y cuándo

El seguro decide más cierres en Florida que cualquier característica de la propiedad. Una cotización sobre la dirección específica, obtenida durante el período de inspección y no después, es lo más útil que un comprador puede hacer por su propio calendario. La antigüedad del techo, el tipo de construcción y la elevación mueven la cifra, y que una aseguradora se niegue siquiera a cotizar es algo que conviene descubrir mientras todavía queda una contingencia de la que valerse.

Llanamente, entonces

Conviene saberlo antes de que hablemos. Florida presume una relación de transaction broker entre un licenciatario y un comprador o vendedor a menos que se acuerde otra cosa por escrito, según contempla la Section 475.278, Florida Statutes. Esa expresión describe un conjunto definido de deberes y no es idéntica al esquema de representación que la mayoría de la gente supone que está recibiendo. Le diré por escrito qué relación aplica antes de que usted confíe en mí para nada, y hasta que eso se firme no existe ninguna relación de corretaje.

Qué suele decidir un cierre en Florida

  • En buena parte de Florida, el viento de tormenta y la inundación se aseguran por separado de la póliza principal. Cotícelos sobre la dirección concreta antes de estar bajo contrato, no después.
  • Para edificios de condominio de tres plantas o más con la antigüedad correspondiente, Florida exige inspecciones estructurales de hito y un estudio de reservas de integridad estructural. Ambos modifican las cuotas y la financiabilidad. Léalos antes de renunciar a nada.
  • La exención de homestead reduce el valor imponible de una vivienda principal en Florida, y el tope de Save Our Homes limita la velocidad a la que sube después el valor tasado. La portabilidad puede trasladar un beneficio de un homestead anterior en Florida. La autoridad es el tasador de propiedades de su condado, no su agente.
  • En Florida el título se gestiona por costumbre a través de una compañía de títulos y no de un abogado por norma, lo que cambia a quién llama usted cuando surge una duda a mitad del contrato.

Otras ciudades en Florida

Preguntas que la gente hace de verdad

¿Por qué todo el mundo pregunta por el techo?

Porque las aseguradoras tarifan sobre él y algunas se niegan por él, y un prestamista que no ve cobertura vigente no puede cerrar. La antigüedad, el material y el registro de permisos importan todos. En un techo viejo, consiga una respuesta del seguro durante el período de inspección y no después: cambia lo que cuesta ser dueño de la propiedad, que es una pregunta separada de lo que cuesta comprarla.

¿Qué relación vamos a tener: es usted mi agente?

En Florida la presunción es una relación de transaction broker a menos que se acuerde otra cosa por escrito, según contempla la Section 475.278, Florida Statutes. Eso conlleva un conjunto definido de deberes, entre ellos actuar con honestidad y equidad, con pericia y cuidado, y con confidencialidad limitada. Le diré con claridad y por escrito qué relación aplica antes de que usted confíe en mí, y ninguna existe hasta que se acuerde.

¿Qué tengo que revelar como vendedor en Florida?

Los vendedores en Florida están obligados a revelar los hechos conocidos que afectan materialmente el valor de la propiedad y que no son fácilmente observables —la regla de Johnson v. Davis— y su alcance es más amplio de lo que la mayoría de los vendedores espera. La versión práctica: si usted lo sabe y un comprador no lo vería en un recorrido, revélelo. Cuando los límites de ese deber son genuinamente poco claros, esa es una pregunta para un abogado y no para mí.

¿Debo preocuparme por la zona de inundación y la elevación?

Consulte ambas antes de estar bajo contrato y no después. La zona de inundación determina si un prestamista exige cobertura, y en una propiedad antigua un certificado de elevación puede mover la prima de manera considerable. Ese certificado es un documento de un topógrafo y no una opinión de un agente, y puede que el vendedor ya tenga uno. Pídalo temprano: es uno de los pocos papeles que puede cambiar en gran medida la aritmética de una compra.

¿Cómo funciona la exención de homestead?

Reduce el valor gravable de una residencia principal en Florida y, a través del tope de avalúo Save Our Homes, limita qué tan rápido puede subir el valor tasado después. La portabilidad puede permitirle trasladar un beneficio de un homestead anterior en Florida. El tasador de propiedades del condado es la autoridad sobre su situación específica; yo no soy asesor fiscal.

Empecemos a hablar

Sin formulario, sin embudo. La página Acerca de tiene los antecedentes, los datos de la licencia y la línea directa.

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Jacob Campbell · Asociado de Ventas de Bienes Raíces en Florida, licencia 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130