The Keyes Company · Orange County

Kaufen in Ocoee, Orange County

Versicherung, Unterlagen der Eigentümergemeinschaft und der Terminplan bis zum Abschluss. Dort entscheidet sich eine Transaktion in Ocoee.

Direkte Vertretung

Die Stellen, an denen es schiefgeht, und wann

Über Abschlüsse in Florida entscheidet die Versicherung häufiger als jedes Merkmal der Immobilie. Ein Angebot für die konkrete Adresse, eingeholt während der Prüfungsfrist und nicht danach, ist das Nützlichste, was ein Käufer für seinen eigenen Zeitplan tun kann. Alter des Dachs, Bauweise und Höhenlage treiben die Zahl, und dass ein Versicherer gar kein Angebot abgibt, sollten Sie herausfinden, solange Sie sich noch auf einen Vorbehalt stützen können.

Also, schlicht gesagt

Gut zu wissen, bevor wir sprechen. Florida geht von einer Transaction-Broker-Beziehung zwischen einem Lizenzinhaber und einem Käufer oder Verkäufer aus, sofern nicht schriftlich etwas anderes vereinbart wird, wie es Section 475.278, Florida Statutes vorsieht. Dieser Begriff beschreibt einen festgelegten Pflichtenkreis und ist nicht dasselbe wie das Vertretungsverhältnis, das die meisten Menschen annehmen. Ich sage Ihnen schriftlich, welches Verhältnis gilt, bevor Sie sich auf mich verlassen, und bis das unterzeichnet ist, besteht überhaupt kein Maklerverhältnis.

Was über einen Abschluss in Florida meist entscheidet

  • Sturm- und Überschwemmungsschäden werden in weiten Teilen Floridas getrennt von der Hauptpolice versichert. Lassen Sie beides für die konkrete Adresse kalkulieren, bevor Sie unter Vertrag stehen, nicht danach.
  • Für Eigentumswohnanlagen ab drei Stockwerken im maßgeblichen Alter verlangt Florida strukturelle Meilenstein-Inspektionen sowie eine Rücklagenstudie zur baulichen Integrität. Beides verändert Umlagen und Finanzierbarkeit. Lesen Sie beides, bevor Sie auf irgendetwas verzichten.
  • Die Homestead-Befreiung senkt den steuerpflichtigen Wert eines Hauptwohnsitzes in Florida, und die Save-Our-Homes-Obergrenze begrenzt, wie schnell der veranlagte Wert danach steigt. Die Portabilität kann einen Vorteil aus einem früheren Homestead in Florida mitnehmen. Maßgeblich ist der Property Appraiser Ihres County, nicht Ihr Makler.
  • Der Eigentumstitel wird in Florida üblicherweise über eine Title Company abgewickelt und nicht regelmäßig über einen Anwalt, was ändert, wen Sie anrufen, wenn mitten im Vertrag eine Frage auftaucht.

Weitere Städte in Florida

Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Warum fragen alle ständig nach dem Dach?

Weil Versicherer danach bepreisen und manche deswegen ablehnen, und ein Kreditgeber, der keinen Versicherungsschutz sieht, kann nicht abschließen. Alter, Material und Genehmigungshistorie zählen alle. Holen Sie bei einem älteren Dach die Versicherungsantwort während der Prüfungsfrist ein und nicht danach — es verändert, was die Immobilie im Unterhalt kostet, und das ist eine andere Frage als der Kaufpreis.

Welches Verhältnis haben wir — sind Sie mein Vertreter?

In Florida wird eine Transaction-Broker-Beziehung vermutet, sofern nicht schriftlich etwas anderes vereinbart ist, wie es Section 475.278, Florida Statutes vorsieht. Damit geht ein festgelegter Pflichtenkreis einher, darunter ehrlicher und fairer Umgang, Sachkunde und Sorgfalt sowie begrenzte Vertraulichkeit. Ich sage Ihnen klar und schriftlich, welches Verhältnis gilt, bevor Sie sich auf mich verlassen, und keines besteht, bevor es vereinbart ist.

Was muss ich als Verkäufer in Florida offenlegen?

Verkäufer in Florida müssen ihnen bekannte Umstände offenlegen, die den Wert der Immobilie wesentlich beeinflussen und nicht ohne Weiteres erkennbar sind — die Regel aus Johnson v. Davis —, und sie reicht weiter, als die meisten Verkäufer erwarten. Praktisch: Wenn Sie davon wissen und ein Käufer es bei einer Besichtigung nicht sehen würde, legen Sie es offen. Wo die Grenzen dieser Pflicht wirklich unklar sind, ist das eine Frage für einen Anwalt und nicht für mich.

Muss ich mich um Überschwemmungszone und Höhenlage kümmern?

Schlagen Sie beides nach, bevor Sie unter Vertrag stehen, nicht danach. Die Überschwemmungszone bestimmt, ob ein Kreditgeber Versicherungsschutz verlangt, und bei einer älteren Immobilie kann ein Höhenzertifikat die Prämie erheblich bewegen. Dieses Zertifikat ist ein Dokument eines Vermessers und keine Meinung eines Maklers, und der Verkäufer hat womöglich bereits eines. Fragen Sie früh danach — es ist eines der wenigen Papiere, das die Rechnung eines Kaufs stark verändern kann.

Wie funktioniert die Homestead-Befreiung?

Sie senkt den steuerpflichtigen Wert eines Hauptwohnsitzes in Florida und begrenzt über die Save-Our-Homes-Deckelung, wie schnell der festgesetzte Wert danach steigen darf. Über die Portabilität lässt sich unter Umständen ein Vorteil aus einem früheren Homestead in Florida mitnehmen. Für Ihre konkrete Lage ist der Property Appraiser des County die zuständige Stelle — ich bin kein Steuerberater.

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Kein Formular, kein Funnel. Die Über-mich-Seite enthält den Werdegang, die Lizenzangaben und die Durchwahl.

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Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130