Acquirenti, venditori e investitori

Orlando, Florida — questo è il mio mercato

Faccia le domande scomode già alla prima telefonata. Preferisco rispondere allora anziché durante l'ispezione.

Rappresentanza diretta

Che cosa controllo in un contratto della Florida

Alla fine decide il calendario. Un contratto della Florida cammina sulle date — ispezione, finanziamento, approvazione dell'associazione di proprietari, closing — e a ciascuna è attaccata una conseguenza che quasi tutti leggono soltanto dopo. Il mio compito su questo non ha alcun fascino: sapere qual è la prossima data, sapere chi deve muoversi, e dirglielo una settimana prima anziché un giorno dopo.

L'elenco specifico della Florida

In gran parte della Florida il vento di tempesta e l’alluvione sono assicurati separatamente rispetto alla polizza principale. Ne chieda il preventivo sull’indirizzo specifico prima di essere sotto contratto, non dopo.
Per gli edifici condominiali di tre piani o più che abbiano raggiunto l’età prevista, la Florida richiede ispezioni strutturali milestone e uno studio delle riserve di integrità strutturale. Entrambi incidono sulle spese condominiali e sulla finanziabilità. Li legga prima di rinunciare a qualsiasi cosa.
L’esenzione homestead riduce il valore imponibile di un’abitazione principale in Florida, e il tetto Save Our Homes limita la velocità con cui il valore accertato sale in seguito. La portabilità può trasferire un beneficio maturato su un precedente homestead in Florida. L’autorità in materia è il property appraiser della sua contea, non il suo agente.
In Florida il titolo di proprietà è gestito per consuetudine da una title company anziché sistematicamente da un avvocato, il che cambia chi deve chiamare quando sorge una questione a contratto in corso.

Come affronto una compravendita a Orlando

Il vantaggio pratico di una compravendita nel proprio mercato è che le risposte arrivano prima. Posso guardare un immobile a Orlando, farmi un'idea e dirle che cosa penso davvero anziché riportare la lettura di qualcun altro. È questa la differenza tra questa pagina e quelle di questo sito scritte per altri stati.

Altre città in Florida

Domande che le persone fanno davvero

Perché tutti continuano a chiedere del tetto?

Perché gli assicuratori ci fanno il prezzo e alcuni per quello rifiutano, e un finanziatore che non vede una copertura in essere non può arrivare al closing. Contano l'età, il materiale e lo storico dei permessi. Su un tetto datato, si faccia dare la risposta assicurativa durante il periodo di ispezione e non dopo: cambia quanto costa possedere l'immobile, che è una questione distinta da quanto costa comprarlo.

Lavora direttamente a Orlando?

Sì. Orlando è nella contea di Orange, dentro l'area in cui lavoro come agente immobiliare di The Keyes Company. Non c'è di mezzo nessuna segnalazione.

È lei il broker?

No. Sono un agente immobiliare, licenza 3623732, registrato presso The Keyes Company, un'agenzia immobiliare abilitata in Florida. Tutti i servizi di intermediazione sono prestati tramite The Keyes Company. Questo sito non è un'agenzia.

Qual è la sua provvigione?

Il compenso degli intermediari non è fissato dalla legge ed è pienamente negoziabile tra lei e l'agenzia. Quale debba essere dipende dall'immobile, dal lavoro necessario e dall'ampiezza dell'incarico che vuole davvero, quindi è una conversazione e non un listino.

Le devo qualcosa per parlare con lei?

No. Nessun rapporto di intermediazione esiste finché non è concordato per iscritto, come previsto dalla Section 475.278, Florida Statutes. Una prima conversazione non impegna nessuno dei due.

Iniziamo a parlarne

Nessun modulo, nessun imbuto. La pagina Chi sono contiene il percorso, i dati della licenza e il contatto diretto.

Chi è Jacob Campbell Leggi le domande frequenti

Jacob Campbell · Agente immobiliare abilitato in Florida, licenza 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130