Rappresentanza diretta

Posso lavorare a Melbourne? Sì. Conviene? Parliamone.

La stessa agenzia in entrambi i casi. L'unica domanda è chi di noi se ne occupa.

Abilitato in tutto lo stato

Dove le compravendite in Florida si complicano

Dove c'è un'associazione di proprietari, è l'associazione a fissare una parte del calendario e nessuno può metterle fretta. Le procedure di approvazione, le estoppel letter e il costo che comportano sono tutti previsti dalla legge o dal contratto, tutti prevedibili, e tutti capaci di aggiungere settimane quando nessuno li richiede all'inizio. Io li richiedo all'inizio. Non è ingegnoso, è semplicemente la differenza tra un closing che avanza e uno che aspetta.

Prima di mettere in vendita, o prima di fare un'offerta

Se ha già parlato con agenti a Melbourne e non l'hanno convinta, è una ragione per chiamare e non per non farlo. Posso agire per lei a Melbourne sotto The Keyes Company, oppure posso presentarle un collega che lavora ogni settimana nella contea di Brevard, e avrà la mia opinione su quale delle due cose la serve meglio prima di essersi impegnato con nessuna delle due. Una presentazione dentro la Florida non è una segnalazione nel senso valido fuori dallo stato — è la stessa agenzia — e le spiegherò in che cosa le due cose differiscono.

Aspetti pratici della Florida

In gran parte della Florida il vento di tempesta e l’alluvione sono assicurati separatamente rispetto alla polizza principale. Ne chieda il preventivo sull’indirizzo specifico prima di essere sotto contratto, non dopo.
Per gli edifici condominiali di tre piani o più che abbiano raggiunto l’età prevista, la Florida richiede ispezioni strutturali milestone e uno studio delle riserve di integrità strutturale. Entrambi incidono sulle spese condominiali e sulla finanziabilità. Li legga prima di rinunciare a qualsiasi cosa.
L’esenzione homestead riduce il valore imponibile di un’abitazione principale in Florida, e il tetto Save Our Homes limita la velocità con cui il valore accertato sale in seguito. La portabilità può trasferire un beneficio maturato su un precedente homestead in Florida. L’autorità in materia è il property appraiser della sua contea, non il suo agente.
In Florida il titolo di proprietà è gestito per consuetudine da una title company anziché sistematicamente da un avvocato, il che cambia chi deve chiamare quando sorge una questione a contratto in corso.

Altre città in Florida

Domande che le persone fanno davvero

Devo preoccuparmi della zona di rischio alluvionale e della quota altimetrica?

Le verifichi entrambe prima di essere sotto contratto e non dopo. La zona alluvionale determina se la copertura è richiesta da un finanziatore e, su un immobile datato, un certificato di quota altimetrica può spostare parecchio il premio. Quel certificato è un documento di un topografo e non un'opinione di un agente, e il venditore potrebbe già averlo. Lo chieda presto: è uno dei pochi pezzi di carta che possono cambiare di molto i conti di un acquisto.

Che cos'è una estoppel letter e perché rallenta le cose?

È la dichiarazione scritta dell'associazione di proprietari su quanto è dovuto per un'unità — quote, contributi straordinari, spese di voltura — e un closing in Florida che coinvolge un'associazione di norma la aspetta. L'associazione ha un termine di legge per produrla e per farlo chiede un compenso. È una cosa ordinaria e del tutto prevedibile, e ritarda i closing soltanto quando nessuno l'ha richiesta per tempo. Chieda nello stesso momento anche i regolamenti dell'associazione.

Chi cura il closing in Florida?

Di consuetudine una title company anziché un avvocato come prassi ordinaria, il che è diverso da quanto si usa in parecchi altri stati. Le verifiche sul titolo confermano che il venditore possa trasferire ciò che sta vendendo e fanno emergere le cose che nessuno ha menzionato: un vecchio vincolo, un permesso rimasto aperto, un confine che non corrisponde alla recinzione. Può comunque volere un avvocato di sua fiducia, soprattutto in una vendita ereditaria o in qualsiasi situazione fuori dall'ordinario, e glielo dirò quando riterrò che serva.

Che cosa devo dichiarare come venditore in Florida?

Un venditore in Florida è tenuto a dichiarare i fatti a sua conoscenza che incidono in modo rilevante sul valore dell'immobile e che non sono agevolmente osservabili — la regola nata da Johnson v. Davis — ed è un obbligo più ampio di quanto quasi tutti i venditori si aspettino. La versione pratica: se lo sa e un acquirente non lo vedrebbe durante una visita, lo dichiari. Dove i confini di quell'obbligo sono davvero incerti, la domanda è per un avvocato e non per me.

Che cosa sono le ispezioni four-point e wind mitigation?

Documenti assicurativi, non tutele per l'acquirente. Su un immobile datato gli assicuratori chiedono comunemente una perizia four-point — tetto, impianto elettrico, impianto idraulico, riscaldamento e climatizzazione — prima ancora di fare un preventivo, e una perizia wind mitigation registra caratteristiche costruttive che possono ridurre il premio. Nessuna delle due sostituisce un'ispezione completa dell'immobile. Le ordini abbastanza presto perché un rifiuto a quotare non sia ciò che scopre una settimana prima del closing.

Iniziamo a parlarne

Nessun modulo, nessun imbuto. La pagina Chi sono contiene il percorso, i dati della licenza e il contatto diretto.

Chi è Jacob Campbell Leggi le domande frequenti

Jacob Campbell · Agente immobiliare abilitato in Florida, licenza 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130