Лицензия Флориды · рынок Флориды

Недвижимость в городе Punta Gorda, Флорида

Вы получаете меня, под началом The Keyes Company, от первого разговора до стола закрытия сделки.

Прямое представительство

Детали, которые сдвигают дату закрытия

Титульная проверка существует, чтобы находить то, о чём никто не упомянул. Старый залог, неснятая ипотека после рефинансирования, наследственное дело, которое так и не довели до конца, подпись, отсутствующая в купчей двух владельцев назад. Бо́льшая часть этого излечима, если есть время, и неизлечима, если времени нет, — поэтому поиск стоит открывать в начале договора, а не в его последние две недели.

Как на самом деле идёт сделка в городе Punta Gorda

Стоит знать до нашего разговора. Флорида предполагает между лицензиатом и покупателем или продавцом отношения transaction broker, если письменно не согласовано иное, как это предусматривает Section 475.278, Florida Statutes. За этим термином стоит определённый набор обязанностей, и он не тождествен тому агентскому режиму, который большинство людей считает само собой разумеющимся. Я письменно сообщу вам, какие отношения применяются, прежде чем вы станете на меня полагаться, и до подписания никаких брокерских отношений вообще не существует.

Что Флорида добавляет к сделке

  • На большей части Флориды ущерб от штормового ветра и наводнения страхуется отдельно от основного полиса. Запросите расчёт по конкретному адресу до того, как окажетесь под контрактом, а не после.
  • Для кондоминиумов в три этажа и выше, достигших соответствующего возраста, Флорида требует контрольных инспекций конструкций и исследования резервов конструктивной целостности. И то и другое меняет размер взносов и возможность получить финансирование. Прочтите их прежде, чем от чего-либо отказываться.
  • Освобождение homestead снижает налогооблагаемую стоимость основного жилья во Флориде, а ограничение Save Our Homes сдерживает скорость последующего роста оценочной стоимости. Портативность позволяет перенести льготу с прежнего homestead во Флориде. Достоверный источник здесь — оценщик недвижимости вашего округа, а не ваш агент.
  • Во Флориде вопросы титула по сложившейся практике ведёт title company, а не адвокат как правило, и это меняет то, кому вы звоните, когда вопрос возникает посреди сделки.

Другие города в штате Florida

Вопросы, которые задают на самом деле

Какова ваша комиссия?

Вознаграждение брокера законом не установлено и полностью обсуждаемо между вами и брокерской компанией. Каким ему быть — зависит от объекта, объёма необходимой работы и того, что вам действительно нужно, так что это разговор, а не прейскурант.

Что будет, если работы в доме делались без разрешений?

Это всплывёт, обычно в самый неудобный момент. Открытые или отсутствующие разрешения привязаны к объекту, а не к тому, кто выполнял работы, и они могут задержать закрытие, страховой расчёт или продажу спустя годы. Проверять надо в строительном отделе города или округа, спросить ничего не стоит, а ответ куда полезнее, пока сроки ваших условий ещё идут.

Занимаетесь ли вы арендой в городе Punta Gorda?

Спросите меня. Это зависит от объекта и сезона, и я предпочту честно ответить под вашу ситуацию, чем вывешивать здесь общее правило.

Вы брокер?

Нет. Я агент по недвижимости, лицензия 3623732, зарегистрированный под началом The Keyes Company — лицензированной флоридской брокерской компании по недвижимости. Все брокерские услуги оказываются через The Keyes Company. Этот сайт не является брокерской компанией.

Что такое four-point и wind mitigation inspections?

Это страховые документы, а не защита покупателя. Страховщики обычно просят отчёт four-point по старому объекту — крыша, электрика, сантехника, отопление и охлаждение — прежде чем вообще дадут расчёт, а отчёт wind mitigation фиксирует конструктивные особенности, способные снизить премию. Ни один из них не заменяет полноценную инспекцию дома. Заказывайте их достаточно рано, чтобы отказ в расчёте не обнаружился за неделю до закрытия.

Давайте поговорим

Никаких форм и воронок. На странице «Обо мне» есть биография, данные лицензии и прямой контакт.

О Jacob Campbell Читать частые вопросы

Jacob Campbell · агент по недвижимости во Флориде (sales associate), лицензия 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130