佛罗里达州执照 · 佛罗里达州市场
Punta Gorda，佛罗里达州的房地产
从第一次交谈到过户桌，您面对的都是我，在The Keyes Company名下。
直接代理会让过户日期挪动的那些细节
产权调查的存在，就是为了找出没人提过的东西。一笔旧留置权、再融资时未解除的抵押、从未完全办理的遗产、两任业主之前契据上缺的一个签名。多数问题有时间就能解决，没时间就无从挽回，所以调查应当在合同开始时启动，而不是在最后两周。
一笔Punta Gorda的交易实际怎么走
在我们交谈之前值得知道：在佛罗里达州，除非另有书面约定，持照人与买方或卖方之间被推定为 transaction broker 关系，正如 Section 475.278, Florida Statutes 所设想的那样。这个说法描述的是一组特定的义务，与多数人以为自己得到的代理安排并不相同。在您依赖我做任何事之前，我会书面告诉您适用哪一种关系，而在签署之前，任何经纪关系都不存在。
佛罗里达州给一笔交易增加了什么
- 在佛罗里达州的大部分地区，风暴风灾和洪水是与主保单分开承保的。请在签订合同之前、而不是之后，针对具体地址询价。
- 对于达到相应楼龄、三层及以上的公寓楼，佛罗里达州要求进行阶段性结构检查以及结构完整性储备金研究。两者都会影响分摊费用和贷款可行性。在放弃任何权利之前，请先读完它们。
- Homestead 免税额可降低佛罗里达州主要住宅的应税价值，而 Save Our Homes 上限则限制其后评估价值上涨的速度。可携带性或许能把先前佛罗里达州 homestead 的优惠带过来。这方面的权威是您所在县的房产评估官，而不是您的经纪人。
- 在佛罗里达州，产权事务按惯例由 title company 办理，而非照例交由律师处理，这会改变合同履行途中出现问题时您该打给谁。
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人们真正会问的问题
您的佣金是多少？
经纪人报酬不由法律规定，完全可以由您与经纪公司协商。合适的数字取决于房产、所需工作量以及您实际想要的服务范围，所以这是一场谈话，而不是一张价目表。
如果房子的施工从未取得许可会怎样？
它会浮现，通常在最不方便的时刻。未结或缺失的许可附着于房产，而不是附着于施工的人，它们可能拖住一次过户、一份保险报价，或者多年后的出售。市或县的建筑主管部门是查询的地方，询问不花钱，而在您的条件期还在走的时候，答案有用得多。
您在Punta Gorda做租赁业务吗？
请问我。这取决于房产和季节，比起在这里贴一条一刀切的政策，我更愿意针对您的情况老实回答。
您是负责经纪人（broker）吗？
不是。我是销售员，执照 3623732，注册在The Keyes Company名下，那是一家持照的佛罗里达州房地产经纪公司。所有经纪服务均通过The Keyes Company提供。本网站不是经纪公司。
四点检查和抗风减损检查是什么？
它们是保险文件，而不是买方保护措施。对于较旧的房产，保险公司通常要求先有一份四点报告 — 屋顶、电气、管道、冷暖系统 — 才肯报价，而抗风减损报告记录可以降低保费的建筑特征。两者都不能替代完整的验房。请早点安排，别让“拒绝报价”成为您在过户前一周才发现的事。
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没有表单，没有营销漏斗。关于页面上有我的背景、执照信息和直接联系方式。
Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130