フロリダ州ライセンス · フロリダ州の市場
フロリダ州のライセンス、そしてRiviera Beachはその中
Palm Beach郡は日々の担当地域です。始め方はこちらです。
直接の代理私が実際に足せるもの
私は The Keyes Company のもとで働いています。1926 年からフロリダ州のブローカー会社です。それが効くのは宣伝の場面ではなく、地味な場面です。相談を上げられるブローカーがいること、コンプライアンスが誰かの実際の職務であること、そして正解が私以外の人であるときのための紹介ネットワークがあることです。
約束する前に金額を確かめること
- フロリダ州の広い範囲で、暴風と洪水は主契約とは別に引き受けられます。契約に入る前に、契約後ではなく、具体的な住所で見積もりを取ってください。
- 該当する築年数に達した三階建て以上のコンドミニアムについて、フロリダ州はマイルストーン構造検査と構造健全性積立金調査を義務づけています。いずれも管理費の賦課と融資の可否を左右します。何かを放棄する前に、必ず両方をお読みください。
- ホームステッド控除はフロリダ州の主たる住居の課税評価額を引き下げ、Save Our Homes の上限はその後の評価額の上昇速度を抑えます。ポータビリティにより、以前のフロリダ州ホームステッドの恩典を引き継げる場合があります。この点で拠り所となるのは郡の不動産評価官であって、担当エージェントではありません。
- フロリダ州では、権原（タイトル）は慣行として弁護士ではなく title company が扱います。そのため、契約の途中で疑問が生じたときの連絡先が変わってきます。
よく効く順に並べた実務的なこと
管理組合がある場合、カレンダーの一部は管理組合が決め、誰も急がせられません。承認手続き、estoppel レター、それに伴う手数料は、いずれも法定または契約上のもので、いずれも予測でき、そして最初に誰も発注しなければいずれも数週間を足します。私は最初に発注します。気の利いた話ではなく、動くクロージングと待つクロージングの違いというだけです。
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実際によく聞かれる質問
洪水ゾーンと標高は気にするべきですか。
契約後ではなく契約前に両方を調べてください。洪水ゾーンは貸し手が保険を要求するかどうかを決めますし、古い物件では標高証明書（elevation certificate）が保険料を大きく動かすことがあります。それはエージェントの意見ではなく測量士の書類で、売主がすでに持っている場合もあります。早めに求めてください。購入の計算を大きく変えうる数少ない書類の一つです。
話をするだけで何か支払う必要はありますか。
ありません。Section 475.278, Florida Statutes が想定するとおり、書面で合意されるまでブローカー関係は存在しません。最初の会話はどちらも拘束しません。
私たちの関係はどうなりますか。あなたは私の代理人ですか。
フロリダ州では、書面で別途合意しない限り transaction broker の関係が推定されます。Section 475.278, Florida Statutes が想定するとおりです。そこには定められた義務があり、誠実かつ公正に扱うこと、技能と注意、そして限定的な守秘が含まれます。あなたが私を頼りにする前に、どの関係が当てはまるかを率直に、かつ書面でお伝えします。そして合意されるまで、どの関係も存在しません。
フロリダ州以外でエージェントが必要になったらどうなりますか。
紹介します。私のライセンスはフロリダ州のみですから、それ以外の場所については、The Keyes Company を通じてその州のライセンス保持者へ引き合わせるのが正直なサービスです。
手数料はいくらですか。
ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたとブローカー会社の間で完全に交渉できます。いくらが妥当かは物件、必要な作業量、そして実際に望まれる範囲によりますから、料金表ではなく話し合いになります。
まずはお話ししましょう
フォームも導線もありません。プロフィールのページに経歴、ライセンス情報、直通の連絡先を掲載しています。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130