Brandon 지역은 제 라이선스 안입니다. 나머지를 넘겨짚기 전에 읽어 보세요.

어디서 어긋나고, 언제 어긋나는가

감정평가는 그 부동산이 고객에게 얼마의 값어치가 있는지가 아니라 대출기관이 무엇을 담보로 얼마를 빌려줄지를 결정하며, 그 둘이 일치해야 할 의무는 없습니다. 중요한 것은 일치하지 않을 때 어떻게 되는지 계약서가 무엇이라고 적고 있는가입니다. 누가 나갈 수 있는지, 누가 차액을 메울 수 있는지, 언제까지 결정해야 하는지입니다. 그 조항은 필요해지는 날이 아니라 그 전에 읽어 두세요.

플로리다주의 실무적 현실

• 플로리다주 상당 지역에서 강풍과 홍수는 주 보험 증권과 별도로 인수됩니다. 계약에 들어가기 전에, 계약 후가 아니라, 해당 주소를 기준으로 견적을 받아 보십시오.
• 해당 연한에 이른 3층 이상 콘도미니엄 건물에 대해 플로리다주는 마일스톤 구조 점검과 구조 건전성 적립금 조사를 요구합니다. 두 가지 모두 관리비 부과와 대출 가능성에 영향을 줍니다. 어떤 권리든 포기하시기 전에 반드시 읽어 보십시오.
• 홈스테드 공제는 플로리다주 주 거주 주택의 과세 표준을 낮추고, Save Our Homes 상한은 그 이후 평가액이 오르는 속도를 제한합니다. 포터빌리티를 통해 이전 플로리다주 홈스테드의 혜택을 이전할 수 있는 경우도 있습니다. 이에 대한 권위 있는 창구는 담당 에이전트가 아니라 해당 카운티의 부동산 평가관입니다.
• 플로리다주에서는 권원 업무를 관행상 변호사가 아니라 title company가 처리합니다. 계약 진행 중에 문제가 생겼을 때 연락할 곳이 달라진다는 뜻입니다.

제가 실제로 보태는 부분

여기에는 두 가지 사실이 나란히 있습니다. 첫째, 제 라이선스는 Boynton Beach를 포함하는 것과 똑같이 Brandon 지역을 포함합니다. 플로리다주는 지역별로 라이선스를 발급하지 않습니다. 둘째, 라이선스는 권한을 주는 것이지 현지 지식을 주는 것이 아니며, 그렇지 않은 척하는 데서 매수인이 잘못된 조언을 받게 됩니다. 그래서 저는 이 일을 맡을 수 있고, 맡기 전에 가장 먼저 할 일은 제가 맡아야 하는지 솔직하게 말씀드리는 것입니다.

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