买方、卖方与投资者

Brandon在我的执照之内。在假设其余部分之前，请往下读。

一张全州执照能告诉您什么、又不能告诉您关于Brandon的什么。

全州执照

会出问题的环节，以及什么时候出

估价决定的是贷款机构愿意据以放贷的金额，而不是这处房产对您的价值，两者并没有必须一致的义务。要紧的是合同规定了两者不一致时会怎样 — 谁可以退出、谁可以补足差额，以及必须在什么时候做出决定。请在需要之前就读那一条，而不是在它变得相关的当天。

在佛罗里达州的大部分地区，风暴风灾和洪水是与主保单分开承保的。请在签订合同之前、而不是之后，针对具体地址询价。
对于达到相应楼龄、三层及以上的公寓楼，佛罗里达州要求进行阶段性结构检查以及结构完整性储备金研究。两者都会影响分摊费用和贷款可行性。在放弃任何权利之前，请先读完它们。
Homestead 免税额可降低佛罗里达州主要住宅的应税价值，而 Save Our Homes 上限则限制其后评估价值上涨的速度。可携带性或许能把先前佛罗里达州 homestead 的优惠带过来。这方面的权威是您所在县的房产评估官，而不是您的经纪人。
在佛罗里达州，产权事务按惯例由 title company 办理，而非照例交由律师处理，这会改变合同履行途中出现问题时您该打给谁。

这里有两件同时为真的事。第一，我的执照覆盖Brandon，与它覆盖 Boynton Beach 完全一样 — 佛罗里达州不按区域发照。第二，执照给的是权限，不是本地知识，装作不是这样，正是买家最后被误导的原因。所以：我可以接下这件事，而我要做的第一件事，是老实告诉您我该不该接。

和您谈一谈需要付费吗？

不需要。在书面约定之前不存在任何经纪关系，正如 Section 475.278, Florida Statutes 所设想的那样。第一次交谈不让我们任何一方承担义务。

您直接在Brandon工作吗？

是的。Brandon位于Hillsborough County，在我作为The Keyes Company销售员工作的区域之内。这里不涉及推荐。

佛罗里达州的过户通常需要多久？

这更多取决于融资，而不是房产。全款购买可以在几周内完成；有贷款的则由贷款机构的条件和估价决定。涉及业主协会时，要为审批和 estoppel 结清函加上时间。我会早早给您一份可用的日程，并告诉您哪些日期是确定的、哪些只是期望，因为人们受伤的地方正是这两者之间的差距。

四点检查和抗风减损检查是什么？

它们是保险文件，而不是买方保护措施。对于较旧的房产，保险公司通常要求先有一份四点报告 — 屋顶、电气、管道、冷暖系统 — 才肯报价，而抗风减损报告记录可以降低保费的建筑特征。两者都不能替代完整的验房。请早点安排，别让“拒绝报价”成为您在过户前一周才发现的事。

estoppel 结清函是什么，为什么它会拖慢事情？

它是业主协会关于某单元欠款情况的书面说明 — 会费、摊派、过户费 — 而涉及业主协会的佛罗里达州过户通常要等它。协会有法定期限出具它，并为此收费。它是常规且完全可预见的，只有在没人提早申请时才会拖延过户。请顺带索取协会的章程文件。

没有表单，没有营销漏斗。关于页面上有我的背景、执照信息和直接联系方式。

Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130