Работа в городе Pembroke Pines, округ Broward

Посмотрите и то и другое до заключения договора, а не после. Паводковая зона определяет, потребует ли кредитор страховое покрытие, а на старом объекте свидетельство о высоте (elevation certificate) может существенно сдвинуть премию. Это документ геодезиста, а не мнение агента, и у продавца он вполне может уже быть. Просите его рано — это одна из немногих бумаг, способных сильно изменить арифметику покупки.

Это письменное заявление ассоциации о том, что причитается по объекту: взносы, целевые сборы, плата за переоформление, — и флоридское закрытие с участием ассоциации, как правило, его дожидается. У ассоциации есть установленный законом срок на его подготовку, и за это она берёт плату. Всё это обыденно и совершенно предсказуемо и задерживает закрытие только тогда, когда его никто не заказал заранее. Заодно просите учредительные документы ассоциации.

Обычно титульная компания, а не юрист по умолчанию, и это отличается от практики ряда других штатов. Титульная проверка подтверждает, что продавец может передать то, что продаёт, и вскрывает то, о чём никто не упомянул: старый залог, открытое разрешение, границу, не совпадающую с забором. Собственный юрист вам всё равно может понадобиться, особенно при наследственной продаже или чём-то нестандартном, и я скажу об этом, когда сочту это оправданным.

Продавцы во Флориде обязаны раскрывать известные им факты, существенно влияющие на стоимость объекта и не очевидные при осмотре, — правило из дела Johnson v. Davis, — и оно шире, чем ожидает большинство продавцов. Практическая версия: если вы об этом знаете, а покупатель при обходе этого не увидит, раскройте. Там, где границы этой обязанности действительно неясны, это вопрос к юристу, а не ко мне.

Это страховые документы, а не защита покупателя. Страховщики обычно просят отчёт four-point по старому объекту — крыша, электрика, сантехника, отопление и охлаждение — прежде чем вообще дадут расчёт, а отчёт wind mitigation фиксирует конструктивные особенности, способные снизить премию. Ни один из них не заменяет полноценную инспекцию дома. Заказывайте их достаточно рано, чтобы отказ в расчёте не обнаружился за неделю до закрытия.