The Keyes Company · округ Broward

Покупка в городе Hollywood, округ Broward

Здесь направление не нужно. Hollywood внутри той территории, где я работаю, и я могу представлять вас напрямую.

Прямое представительство

Как я подхожу к сделке в городе Hollywood

Стоит знать до нашего разговора. Флорида предполагает между лицензиатом и покупателем или продавцом отношения transaction broker, если письменно не согласовано иное, как это предусматривает Section 475.278, Florida Statutes. За этим термином стоит определённый набор обязанностей, и он не тождествен тому агентскому режиму, который большинство людей считает само собой разумеющимся. Я письменно сообщу вам, какие отношения применяются, прежде чем вы станете на меня полагаться, и до подписания никаких брокерских отношений вообще не существует.

Что обычно решает исход флоридского закрытия

  • На большей части Флориды ущерб от штормового ветра и наводнения страхуется отдельно от основного полиса. Запросите расчёт по конкретному адресу до того, как окажетесь под контрактом, а не после.
  • Для кондоминиумов в три этажа и выше, достигших соответствующего возраста, Флорида требует контрольных инспекций конструкций и исследования резервов конструктивной целостности. И то и другое меняет размер взносов и возможность получить финансирование. Прочтите их прежде, чем от чего-либо отказываться.
  • Освобождение homestead снижает налогооблагаемую стоимость основного жилья во Флориде, а ограничение Save Our Homes сдерживает скорость последующего роста оценочной стоимости. Портативность позволяет перенести льготу с прежнего homestead во Флориде. Достоверный источник здесь — оценщик недвижимости вашего округа, а не ваш агент.
  • Во Флориде вопросы титула по сложившейся практике ведёт title company, а не адвокат как правило, и это меняет то, кому вы звоните, когда вопрос возникает посреди сделки.

Детали, которые сдвигают дату закрытия

Титульная проверка существует, чтобы находить то, о чём никто не упомянул. Старый залог, неснятая ипотека после рефинансирования, наследственное дело, которое так и не довели до конца, подпись, отсутствующая в купчей двух владельцев назад. Бо́льшая часть этого излечима, если есть время, и неизлечима, если времени нет, — поэтому поиск стоит открывать в начале договора, а не в его последние две недели.

Другие города в штате Florida

Вопросы, которые задают на самом деле

Кто ведёт закрытие сделки во Флориде?

Обычно титульная компания, а не юрист по умолчанию, и это отличается от практики ряда других штатов. Титульная проверка подтверждает, что продавец может передать то, что продаёт, и вскрывает то, о чём никто не упомянул: старый залог, открытое разрешение, границу, не совпадающую с забором. Собственный юрист вам всё равно может понадобиться, особенно при наследственной продаже или чём-то нестандартном, и я скажу об этом, когда сочту это оправданным.

Что такое письмо estoppel и почему оно всё задерживает?

Это письменное заявление ассоциации о том, что причитается по объекту: взносы, целевые сборы, плата за переоформление, — и флоридское закрытие с участием ассоциации, как правило, его дожидается. У ассоциации есть установленный законом срок на его подготовку, и за это она берёт плату. Всё это обыденно и совершенно предсказуемо и задерживает закрытие только тогда, когда его никто не заказал заранее. Заодно просите учредительные документы ассоциации.

Нужно ли мне думать о паводковой зоне и высоте над уровнем моря?

Посмотрите и то и другое до заключения договора, а не после. Паводковая зона определяет, потребует ли кредитор страховое покрытие, а на старом объекте свидетельство о высоте (elevation certificate) может существенно сдвинуть премию. Это документ геодезиста, а не мнение агента, и у продавца он вполне может уже быть. Просите его рано — это одна из немногих бумаг, способных сильно изменить арифметику покупки.

Что делать, если мне нужен агент не во Флориде?

Я вас направлю. Моя лицензия только флоридская, поэтому для любого другого места честная услуга — это знакомство с лицензиатом того штата через The Keyes Company.

Занимаетесь ли вы арендой в городе Hollywood?

Спросите меня. Это зависит от объекта и сезона, и я предпочту честно ответить под вашу ситуацию, чем вывешивать здесь общее правило.

Давайте поговорим

Никаких форм и воронок. На странице «Обо мне» есть биография, данные лицензии и прямой контакт.

О Jacob Campbell Читать частые вопросы

Jacob Campbell · агент по недвижимости во Флориде (sales associate), лицензия 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130