Broward 카운티 Hollywood에서 매수하기

Hollywood 거래를 제가 다루는 방식

이야기 나누기 전에 알아 두시면 좋습니다. 플로리다주는 서면으로 달리 합의하지 않는 한 라이선스 보유자와 매수인 또는 매도인 사이의 관계를 transaction broker(거래 중개인) 관계로 추정하며, 이는 Section 475.278, Florida Statutes가 상정하는 바입니다. 그 표현은 정해진 의무의 집합을 가리키고, 대부분의 사람이 당연히 받는다고 생각하는 대리 관계와 동일하지 않습니다. 저에게 무언가를 의지하시기 전에 어떤 관계가 적용되는지 서면으로 알려 드리며, 그것이 서명되기 전까지는 어떠한 중개 관계도 존재하지 않습니다.

플로리다주 클로징을 결정하는 것들

• 플로리다주 상당 지역에서 강풍과 홍수는 주 보험 증권과 별도로 인수됩니다. 계약에 들어가기 전에, 계약 후가 아니라, 해당 주소를 기준으로 견적을 받아 보십시오.
• 해당 연한에 이른 3층 이상 콘도미니엄 건물에 대해 플로리다주는 마일스톤 구조 점검과 구조 건전성 적립금 조사를 요구합니다. 두 가지 모두 관리비 부과와 대출 가능성에 영향을 줍니다. 어떤 권리든 포기하시기 전에 반드시 읽어 보십시오.
• 홈스테드 공제는 플로리다주 주 거주 주택의 과세 표준을 낮추고, Save Our Homes 상한은 그 이후 평가액이 오르는 속도를 제한합니다. 포터빌리티를 통해 이전 플로리다주 홈스테드의 혜택을 이전할 수 있는 경우도 있습니다. 이에 대한 권위 있는 창구는 담당 에이전트가 아니라 해당 카운티의 부동산 평가관입니다.
• 플로리다주에서는 권원 업무를 관행상 변호사가 아니라 title company가 처리합니다. 계약 진행 중에 문제가 생겼을 때 연락할 곳이 달라진다는 뜻입니다.

클로징 날짜를 움직이는 세부 사항

권원 조사는 아무도 말하지 않은 것을 찾기 위해 존재합니다. 오래된 유치권, 재융자 때 말소되지 않은 저당권, 완전히 정리되지 않은 상속, 두 소유자 전 등기에서 빠진 서명 같은 것들입니다. 대부분은 시간이 있으면 치유할 수 있고 시간이 없으면 되돌릴 수 없습니다. 그래서 조사는 계약의 마지막 2주가 아니라 시작에 개시되어야 합니다.

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