Лицензия Флориды · рынок Флориды

Недвижимость в городе Coral Gables, Флорида

Округ Miami-Dade — территория повседневной работы. Вот с чего начать.

Прямое представительство

Чего ждать от меня

Части этой работы, которые значат меньше всего, — это те, о которых громче всего говорит реклама. Закроется ли сделка в городе Coral Gables вовремя, решают другие вещи: гоняется ли кто-то за документами ассоциации, прочитали ли условия кредитора на той неделе, когда они пришли, а не на той, когда истекал срок, и заказали ли межевой план достаточно рано, чтобы он был полезен. Ничто из этого не фотогенично. Всё это и есть работа.

Что на самом деле решает исход флоридской сделки

Межевой план — это обычно то место, где хранится история объекта. Захваты границ, сервитут, о котором никто не упомянул, забор, который двадцать лет стоит не там, пристройка, заходящая за линию отступа: ничего этого нет в описании объекта, и всё это может повлиять на титул, страхование или на вашу возможность сделать то, что вы задумали. Заказывайте его достаточно рано, чтобы по его выводам ещё можно было договариваться.

Список флоридских особенностей

  • На большей части Флориды ущерб от штормового ветра и наводнения страхуется отдельно от основного полиса. Запросите расчёт по конкретному адресу до того, как окажетесь под контрактом, а не после.
  • Для кондоминиумов в три этажа и выше, достигших соответствующего возраста, Флорида требует контрольных инспекций конструкций и исследования резервов конструктивной целостности. И то и другое меняет размер взносов и возможность получить финансирование. Прочтите их прежде, чем от чего-либо отказываться.
  • Освобождение homestead снижает налогооблагаемую стоимость основного жилья во Флориде, а ограничение Save Our Homes сдерживает скорость последующего роста оценочной стоимости. Портативность позволяет перенести льготу с прежнего homestead во Флориде. Достоверный источник здесь — оценщик недвижимости вашего округа, а не ваш агент.
  • Во Флориде вопросы титула по сложившейся практике ведёт title company, а не адвокат как правило, и это меняет то, кому вы звоните, когда вопрос возникает посреди сделки.

Другие города в штате Florida

Вопросы, которые задают на самом деле

Какие у нас будут отношения — вы мой агент?

Во Флориде презюмируются отношения transaction broker, если письменно не согласовано иное, как это предусматривает Section 475.278, Florida Statutes. За ними стоит определённый набор обязанностей, включая честное и добросовестное обращение, профессионализм и осмотрительность, а также ограниченную конфиденциальность. Я прямо и письменно сообщу вам, какие отношения применяются, прежде чем вы станете на меня полагаться, и до согласования никаких отношений не существует.

Как работает льгота homestead?

Она уменьшает налогооблагаемую стоимость основного жилья во Флориде и через ограничение оценки Save Our Homes сдерживает скорость роста оценочной стоимости в дальнейшем. Портируемость может позволить перенести часть выгоды с прежнего флоридского homestead. По вашей конкретной ситуации решает окружной оценщик имущества — я не налоговый консультант.

Могу ли я поговорить и с другими агентами?

Разумеется, и вам стоит это сделать. Ничто в первом разговоре не требует эксклюзивности, и никаких брокерских отношений не существует, пока что-то не согласовано письменно. Если вы поговорите с тремя и выберете одного из других, значит, процесс работает как надо. Я лучше потеряю эту работу, чем допущу, чтобы вы связали себя с кем-то потому, что отказаться было неловко.

Что делать, если мне нужен агент не во Флориде?

Я вас направлю. Моя лицензия только флоридская, поэтому для любого другого места честная услуга — это знакомство с лицензиатом того штата через The Keyes Company.

Вы работаете в городе Coral Gables напрямую?

Да. Coral Gables находится в округе Miami-Dade, внутри той территории, где я работаю как агент компании The Keyes Company. Никакого направления здесь нет.

Давайте поговорим

Никаких форм и воронок. На странице «Обо мне» есть биография, данные лицензии и прямой контакт.

О Jacob Campbell Читать частые вопросы

Jacob Campbell · агент по недвижимости во Флориде (sales associate), лицензия 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130