Вот это моё

Работа в городе Islamorada, округ Monroe

Лицензия Флориды, рынок Флориды, округ Monroe — самый простой вариант.

Прямое представительство

В чём состоит сама работа

Islamorada находится в округе Monroe, внутри той территории, где я регулярно работаю как агент компании The Keyes Company. Это значит: никакого направления, никакой передачи другому и никакой третьей стороны посередине — вы имеете дело со мной, под началом моей брокерской компании, с флоридской лицензией, которая покрывает сделку от выставления объекта до закрытия.

Что Флорида добавляет к сделке

  • На большей части Флориды ущерб от штормового ветра и наводнения страхуется отдельно от основного полиса. Запросите расчёт по конкретному адресу до того, как окажетесь под контрактом, а не после.
  • Для кондоминиумов в три этажа и выше, достигших соответствующего возраста, Флорида требует контрольных инспекций конструкций и исследования резервов конструктивной целостности. И то и другое меняет размер взносов и возможность получить финансирование. Прочтите их прежде, чем от чего-либо отказываться.
  • Освобождение homestead снижает налогооблагаемую стоимость основного жилья во Флориде, а ограничение Save Our Homes сдерживает скорость последующего роста оценочной стоимости. Портативность позволяет перенести льготу с прежнего homestead во Флориде. Достоверный источник здесь — оценщик недвижимости вашего округа, а не ваш агент.
  • Во Флориде вопросы титула по сложившейся практике ведёт title company, а не адвокат как правило, и это меняет то, кому вы звоните, когда вопрос возникает посреди сделки.

За чем я слежу во флоридском договоре

Титульная проверка существует, чтобы находить то, о чём никто не упомянул. Старый залог, неснятая ипотека после рефинансирования, наследственное дело, которое так и не довели до конца, подпись, отсутствующая в купчей двух владельцев назад. Бо́льшая часть этого излечима, если есть время, и неизлечима, если времени нет, — поэтому поиск стоит открывать в начале договора, а не в его последние две недели.

Другие города в штате Florida

Вопросы, которые задают на самом деле

Занимаетесь ли вы арендой в городе Islamorada?

Спросите меня. Это зависит от объекта и сезона, и я предпочту честно ответить под вашу ситуацию, чем вывешивать здесь общее правило.

Вы брокер?

Нет. Я агент по недвижимости, лицензия 3623732, зарегистрированный под началом The Keyes Company — лицензированной флоридской брокерской компании по недвижимости. Все брокерские услуги оказываются через The Keyes Company. Этот сайт не является брокерской компанией.

Что такое four-point и wind mitigation inspections?

Это страховые документы, а не защита покупателя. Страховщики обычно просят отчёт four-point по старому объекту — крыша, электрика, сантехника, отопление и охлаждение — прежде чем вообще дадут расчёт, а отчёт wind mitigation фиксирует конструктивные особенности, способные снизить премию. Ни один из них не заменяет полноценную инспекцию дома. Заказывайте их достаточно рано, чтобы отказ в расчёте не обнаружился за неделю до закрытия.

Как работает льгота homestead?

Она уменьшает налогооблагаемую стоимость основного жилья во Флориде и через ограничение оценки Save Our Homes сдерживает скорость роста оценочной стоимости в дальнейшем. Портируемость может позволить перенести часть выгоды с прежнего флоридского homestead. По вашей конкретной ситуации решает окружной оценщик имущества — я не налоговый консультант.

Вы работаете в городе Islamorada напрямую?

Да. Islamorada находится в округе Monroe, внутри той территории, где я работаю как агент компании The Keyes Company. Никакого направления здесь нет.

Давайте поговорим

Никаких форм и воронок. На странице «Обо мне» есть биография, данные лицензии и прямой контакт.

О Jacob Campbell Читать частые вопросы

Jacob Campbell · агент по недвижимости во Флориде (sales associate), лицензия 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130