Sarasota County，佛罗里达州
我能在Venice工作吗？能。该不该？我们谈谈。
Sarasota County 属于佛罗里达州，所以它在我的执照之内 — 而如果别人是更合适的人选，我照样会告诉您。
全州执照合作起来是什么样子
值得问的问题不是我是否可以在Venice工作 — 我可以，因为执照由州颁发 — 而是您这笔交易是否需要一个本周就在当地的人。有时需要：一份要临时安排带看的挂牌，或者一次得有人明天早上站在房子里的购买。有时不需要：一次遗产出售、一次投资购买、一次真正的工作是文件和日程的搬迁。我会告诉您我认为您的属于哪一种，而且我没有理由把这件事说错，因为另一个选择是The Keyes Company的同事，而不是陌生人。
看佛罗里达州合同时我盯着什么
最后是日程说了算。一份佛罗里达州的合同靠日期运行 — 验房、融资、协会审批、过户 — 每一个日期都带着后果，而多数人只在事后才读到那些后果。我在这件事上的工作并不光鲜：知道下一个日期是哪一个、知道该由谁行动，并且提前一周告诉您，而不是晚一天。
佛罗里达州特有的清单
- 在佛罗里达州的大部分地区，风暴风灾和洪水是与主保单分开承保的。请在签订合同之前、而不是之后，针对具体地址询价。
- 对于达到相应楼龄、三层及以上的公寓楼，佛罗里达州要求进行阶段性结构检查以及结构完整性储备金研究。两者都会影响分摊费用和贷款可行性。在放弃任何权利之前，请先读完它们。
- Homestead 免税额可降低佛罗里达州主要住宅的应税价值，而 Save Our Homes 上限则限制其后评估价值上涨的速度。可携带性或许能把先前佛罗里达州 homestead 的优惠带过来。这方面的权威是您所在县的房产评估官，而不是您的经纪人。
- 在佛罗里达州，产权事务按惯例由 title company 办理，而非照例交由律师处理，这会改变合同履行途中出现问题时您该打给谁。
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人们真正会问的问题
我也可以和其他经纪人谈吗？
当然可以，而且您应该这样做。第一次交谈不要求任何排他性，在书面约定之前也不存在任何经纪关系。如果您面谈了三个人并选了其他人，那说明这个过程正常运作。我宁愿失去这笔工作，也不愿您因为不好意思拒绝而定下某个人。
为什么大家一直问屋顶的事？
因为保险公司据此定价，有些据此拒保，而看不到已生效保险的贷款机构无法完成过户。年龄、材料和许可记录都要紧。屋顶较旧时，请在验房期内而不是之后拿到保险方面的答案 — 它改变的是这处房产的持有成本，而那与购买成本是两个问题。
您直接在Venice工作吗？
是的。Venice位于Sarasota County，在我作为The Keyes Company销售员工作的区域之内。这里不涉及推荐。
您是负责经纪人（broker）吗？
不是。我是销售员，执照 3623732，注册在The Keyes Company名下，那是一家持照的佛罗里达州房地产经纪公司。所有经纪服务均通过The Keyes Company提供。本网站不是经纪公司。
您的佣金是多少？
经纪人报酬不由法律规定，完全可以由您与经纪公司协商。合适的数字取决于房产、所需工作量以及您实际想要的服务范围，所以这是一场谈话，而不是一张价目表。
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没有表单，没有营销漏斗。关于页面上有我的背景、执照信息和直接联系方式。
Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130