Darf ich in Sarasota arbeiten? Ja. Sollte ich? Sprechen wir darüber.

Worauf ich bei einem Vertrag in Florida achte

Wo es eine Eigentümergemeinschaft gibt, bestimmt sie einen Teil des Terminplans, und niemand kann sie beschleunigen. Zustimmungsverfahren, Estoppel-Bescheinigungen und die Gebühr dafür sind gesetzlich oder vertraglich geregelt, allesamt vorhersehbar und allesamt geeignet, Wochen hinzuzufügen, wenn niemand sie zu Beginn anstößt. Ich stoße sie zu Beginn an. Das ist nicht raffiniert, es ist nur der Unterschied zwischen einem Abschluss, der vorankommt, und einem, der wartet.

Woraus die Arbeit tatsächlich besteht

Eine Immobilienlizenz in Florida wird vom Bundesstaat erteilt und nicht von einem County, also hindert mich nichts daran, eine Transaktion in Sarasota zu bearbeiten. Was ich nicht tun werde, ist anzudeuten, ich sei jede Woche dort. Ich sitze in Boynton Beach, und meine täglichen Märkte sind Süd- und Zentralflorida, die Keys, Südwestflorida, die Treasure Coast und das Volusia County. Für Sarasota sage ich Ihnen offen, ob ich die richtige Person bin oder ob Ihnen ein Makler von The Keyes Company, der das Sarasota County täglich bearbeitet, besser dient.

Was über einen Abschluss in Florida meist entscheidet

• Sturm- und Überschwemmungsschäden werden in weiten Teilen Floridas getrennt von der Hauptpolice versichert. Lassen Sie beides für die konkrete Adresse kalkulieren, bevor Sie unter Vertrag stehen, nicht danach.
• Für Eigentumswohnanlagen ab drei Stockwerken im maßgeblichen Alter verlangt Florida strukturelle Meilenstein-Inspektionen sowie eine Rücklagenstudie zur baulichen Integrität. Beides verändert Umlagen und Finanzierbarkeit. Lesen Sie beides, bevor Sie auf irgendetwas verzichten.
• Die Homestead-Befreiung senkt den steuerpflichtigen Wert eines Hauptwohnsitzes in Florida, und die Save-Our-Homes-Obergrenze begrenzt, wie schnell der veranlagte Wert danach steigt. Die Portabilität kann einen Vorteil aus einem früheren Homestead in Florida mitnehmen. Maßgeblich ist der Property Appraiser Ihres County, nicht Ihr Makler.
• Der Eigentumstitel wird in Florida üblicherweise über eine Title Company abgewickelt und nicht regelmäßig über einen Anwalt, was ändert, wen Sie anrufen, wenn mitten im Vertrag eine Frage auftaucht.

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