Покупателям, продавцам и инвесторам
Могу ли я работать в городе Sarasota? Да. Стоит ли? Давайте обсудим.
Брокерская компания в любом случае та же. Вопрос лишь в том, кто из нас возьмётся.
Лицензия действует по всему штатуЗа чем я слежу во флоридском договоре
Там, где есть ассоциация, часть календаря задаёт она, и поторопить её никто не может. Процедуры одобрения, письма estoppel и сопутствующая им плата — всё это установлено законом или договором, всё предсказуемо и всё способно добавить недели, если никто не заказал их в начале. Я заказываю их в начале. Это не хитрость, это просто разница между закрытием, которое движется, и закрытием, которое ждёт.
В чём состоит сама работа
Лицензия на недвижимость во Флориде выдаётся штатом, а не округом, поэтому ничто не мешает мне вести сделку в городе Sarasota. Чего я делать не стану, так это намекать, что бываю там каждую неделю. Я базируюсь в Boynton Beach, а мои повседневные рынки — Южная и Центральная Флорида, Florida Keys, Юго-Западная Флорида, Treasure Coast и округ Volusia. По городу Sarasota я прямо скажу вам, подхожу ли я для этого или вам лучше послужит агент The Keyes Company, который работает в округе Sarasota ежедневно.
Что обычно решает исход флоридского закрытия
- На большей части Флориды ущерб от штормового ветра и наводнения страхуется отдельно от основного полиса. Запросите расчёт по конкретному адресу до того, как окажетесь под контрактом, а не после.
- Для кондоминиумов в три этажа и выше, достигших соответствующего возраста, Флорида требует контрольных инспекций конструкций и исследования резервов конструктивной целостности. И то и другое меняет размер взносов и возможность получить финансирование. Прочтите их прежде, чем от чего-либо отказываться.
- Освобождение homestead снижает налогооблагаемую стоимость основного жилья во Флориде, а ограничение Save Our Homes сдерживает скорость последующего роста оценочной стоимости. Портативность позволяет перенести льготу с прежнего homestead во Флориде. Достоверный источник здесь — оценщик недвижимости вашего округа, а не ваш агент.
- Во Флориде вопросы титула по сложившейся практике ведёт title company, а не адвокат как правило, и это меняет то, кому вы звоните, когда вопрос возникает посреди сделки.
Другие города в штате Florida
Вопросы, которые задают на самом деле
Вы работаете в городе Sarasota напрямую?
Да. Sarasota находится в округе Sarasota, внутри той территории, где я работаю как агент компании The Keyes Company. Никакого направления здесь нет.
Вы брокер?
Нет. Я агент по недвижимости, лицензия 3623732, зарегистрированный под началом The Keyes Company — лицензированной флоридской брокерской компании по недвижимости. Все брокерские услуги оказываются через The Keyes Company. Этот сайт не является брокерской компанией.
Какова ваша комиссия?
Вознаграждение брокера законом не установлено и полностью обсуждаемо между вами и брокерской компанией. Каким ему быть — зависит от объекта, объёма необходимой работы и того, что вам действительно нужно, так что это разговор, а не прейскурант.
Должен ли я вам что-то за разговор?
Нет. Никаких брокерских отношений не существует, пока они не согласованы письменно, как это предусматривает Section 475.278, Florida Statutes. Первый разговор не обязывает ни вас, ни меня.
Можете ли вы помочь, если я покупаю из другого штата?
Да — это здесь частая ситуация. На флоридской стороне я представляю вас. Если у вас есть объект на продажу там, где вы живёте сейчас, я могу направить вас к тамошнему лицензиату через The Keyes Company.
Давайте поговорим
Никаких форм и воронок. На странице «Обо мне» есть биография, данные лицензии и прямой контакт.
О Jacob Campbell Читать частые вопросы
Jacob Campbell · агент по недвижимости во Флориде (sales associate), лицензия 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130