Florida · Leon County

Kann ich für Sie in Tallahassee, Leon County tätig werden?

Die rechtlich zulässige und die nützliche Antwort sind nicht immer dieselbe. Beide stehen unten.

Im ganzen Bundesstaat lizenziert

Praktische Dinge, geordnet danach, wie oft sie zubeißen

Das Alter des Dachs ist lange vor einer Frage der Optik eine Frage der Finanzierung und der Versicherung. Versicherer bepreisen es, manche lehnen deswegen ab, und ein Kreditgeber, der keinen Versicherungsschutz sieht, kann nicht abschließen. Bei einem älteren Dach holen Sie die Versicherungsantwort ein, bevor die Prüfungsfrist endet. Es verändert, was die Immobilie im Unterhalt kostet, und das ist eine andere Frage als die, was sie im Kauf kostet.

Wie die Zusammenarbeit aussieht

Zwei zutreffende Dinge stehen hier nebeneinander. Das erste: Meine Lizenz deckt Tallahassee genauso ab wie Boynton Beach — Florida lizenziert nicht nach Region. Das zweite: Eine Lizenz verleiht Befugnis, keine Ortskenntnis, und etwas anderes vorzugeben ist der Weg, auf dem Käufer schlecht beraten werden. Also: Ich kann das übernehmen, und das Erste, was ich tue, ist Ihnen ehrlich zu sagen, ob ich es sollte.

Die Teile, die unterschätzt werden

Sturm- und Überschwemmungsschäden werden in weiten Teilen Floridas getrennt von der Hauptpolice versichert. Lassen Sie beides für die konkrete Adresse kalkulieren, bevor Sie unter Vertrag stehen, nicht danach.
Für Eigentumswohnanlagen ab drei Stockwerken im maßgeblichen Alter verlangt Florida strukturelle Meilenstein-Inspektionen sowie eine Rücklagenstudie zur baulichen Integrität. Beides verändert Umlagen und Finanzierbarkeit. Lesen Sie beides, bevor Sie auf irgendetwas verzichten.
Die Homestead-Befreiung senkt den steuerpflichtigen Wert eines Hauptwohnsitzes in Florida, und die Save-Our-Homes-Obergrenze begrenzt, wie schnell der veranlagte Wert danach steigt. Die Portabilität kann einen Vorteil aus einem früheren Homestead in Florida mitnehmen. Maßgeblich ist der Property Appraiser Ihres County, nicht Ihr Makler.
Der Eigentumstitel wird in Florida üblicherweise über eine Title Company abgewickelt und nicht regelmäßig über einen Anwalt, was ändert, wen Sie anrufen, wenn mitten im Vertrag eine Frage auftaucht.

Weitere Städte in Florida

Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Was passiert, wenn ich außerhalb Floridas einen Makler brauche?

Dann vermittle ich Sie weiter. Meine Lizenz gilt nur für Florida; überall sonst ist die ehrliche Leistung der Kontakt zu einem dort lizenzierten Makler über The Keyes Company.

Muss ich mich um Überschwemmungszone und Höhenlage kümmern?

Schlagen Sie beides nach, bevor Sie unter Vertrag stehen, nicht danach. Die Überschwemmungszone bestimmt, ob ein Kreditgeber Versicherungsschutz verlangt, und bei einer älteren Immobilie kann ein Höhenzertifikat die Prämie erheblich bewegen. Dieses Zertifikat ist ein Dokument eines Vermessers und keine Meinung eines Maklers, und der Verkäufer hat womöglich bereits eines. Fragen Sie früh danach — es ist eines der wenigen Papiere, das die Rechnung eines Kaufs stark verändern kann.

Was ist eine Estoppel-Bescheinigung, und warum hält sie Dinge auf?

Sie ist die schriftliche Erklärung der Eigentümergemeinschaft darüber, was für eine Einheit geschuldet wird — Beiträge, Umlagen, Übertragungsgebühren —, und ein Abschluss in Florida mit Eigentümergemeinschaft wartet in der Regel darauf. Die Gemeinschaft hat eine gesetzliche Frist zur Erstellung und verlangt dafür eine Gebühr. Das ist gewöhnlich und vollständig vorhersehbar, und es verzögert Abschlüsse nur, wenn niemand sie früh angefordert hat. Fragen Sie im selben Atemzug nach den Satzungsunterlagen der Gemeinschaft.

Wer wickelt den Abschluss in Florida ab?

Üblicherweise eine Title Company statt selbstverständlich ein Anwalt, was sich von der Praxis in etlichen anderen Bundesstaaten unterscheidet. Die Eigentumsprüfung bestätigt, dass der Verkäufer übertragen kann, was er verkauft, und fördert zutage, wovon niemand gesprochen hat: ein altes Pfandrecht, eine offene Genehmigung, eine Grenze, die nicht zum Zaun passt. Sie können dennoch einen eigenen Anwalt wollen, besonders bei einem Nachlassverkauf oder etwas Ungewöhnlichem, und ich sage es, wenn ich es für angebracht halte.

Was muss ich als Verkäufer in Florida offenlegen?

Verkäufer in Florida müssen ihnen bekannte Umstände offenlegen, die den Wert der Immobilie wesentlich beeinflussen und nicht ohne Weiteres erkennbar sind — die Regel aus Johnson v. Davis —, und sie reicht weiter, als die meisten Verkäufer erwarten. Praktisch: Wenn Sie davon wissen und ein Käufer es bei einer Besichtigung nicht sehen würde, legen Sie es offen. Wo die Grenzen dieser Pflicht wirklich unklar sind, ist das eine Frage für einen Anwalt und nicht für mich.

Ins Gespräch kommen

Kein Formular, kein Funnel. Die Über-mich-Seite enthält den Werdegang, die Lizenzangaben und die Durchwahl.

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Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130