Floride · comté de Leon

Puis-je agir pour vous à Tallahassee, comté de Leon ?

La réponse licite et la réponse utile ne sont pas toujours la même. Les deux sont ci-dessous.

Licence valable dans tout l'État

Choses pratiques, par ordre de fréquence des morsures

L'âge de la toiture est une question de financement et d'assurance bien avant d'être une question esthétique. Les assureurs la tarifent, certains refusent à cause d'elle, et un prêteur qui ne voit pas de couverture en place ne peut pas conclure. Si la toiture est ancienne, obtenez la réponse de l'assurance avant la fin du délai d'inspection. Cela change ce que le bien coûte à détenir, ce qui est une question différente de ce qu'il coûte à acheter.

À quoi ressemble le travail ensemble

Deux choses vraies se tiennent ici côte à côte. La première est que ma licence couvre Tallahassee exactement comme elle couvre Boynton Beach : la Floride ne délivre pas de licence par région. La seconde est qu'une licence confère une autorité, pas une connaissance locale, et prétendre le contraire est la façon dont des acquéreurs finissent mal conseillés. Donc : je peux m'en charger, et la chose que je ferai d'entrée sera de vous dire honnêtement si je le devrais.

Les parties que l'on sous-estime

Dans une grande partie de la Floride, la tempête de vent et l’inondation sont assurées séparément du contrat principal. Faites-les chiffrer sur l’adresse précise avant d’être sous compromis, pas après.
Pour les immeubles en copropriété de trois étages ou plus ayant atteint l’âge concerné, la Floride impose des inspections structurelles jalons et une étude de réserves d’intégrité structurelle. Les deux modifient les charges et la finançabilité. Lisez-les avant de renoncer à quoi que ce soit.
L’exonération homestead réduit la valeur imposable d’une résidence principale en Floride, et le plafond Save Our Homes limite la vitesse à laquelle la valeur évaluée augmente ensuite. La portabilité peut transférer un avantage acquis sur un homestead floridien antérieur. L’autorité en la matière est l’évaluateur foncier de votre comté, pas votre agent.
En Floride, le titre de propriété est traité par usage par une title company plutôt que par un avocat de façon systématique, ce qui change la personne que vous appelez lorsqu’une question surgit en cours de contrat.

Autres villes de l'État {state_of}

Les questions que l'on me pose vraiment

Que se passe-t-il si j'ai besoin d'un agent ailleurs qu'en Floride ?

Je vous recommande. Ma licence est floridienne uniquement : pour partout ailleurs, le service honnête est une présentation à un titulaire de licence de cet État par l'intermédiaire de The Keyes Company.

Dois-je me préoccuper de la zone inondable et de l'altitude ?

Vérifiez les deux avant d'être sous contrat plutôt qu'après. La zone inondable détermine si une couverture est exigée par un prêteur et, sur un bien ancien, un certificat d'altitude peut déplacer sensiblement la prime. Ce certificat est un document d'arpenteur et non l'avis d'un agent, et le vendeur en détient peut-être déjà un. Demandez-le tôt : c'est l'un des rares papiers qui peuvent changer beaucoup les calculs d'une acquisition.

Qu'est-ce qu'une estoppel letter et pourquoi retarde-t-elle les choses ?

C'est la déclaration écrite de l'association de copropriétaires sur ce qui est dû pour un lot — charges, appels de fonds, frais de mutation — et une clôture floridienne impliquant une association l'attend en général. L'association dispose d'un délai légal pour la produire et facture des frais pour cela. C'est ordinaire et parfaitement prévisible, et cela ne retarde les clôtures que lorsque personne ne l'a demandée assez tôt. Demandez dans la foulée les documents constitutifs de l'association.

Qui s'occupe de la clôture en Floride ?

Habituellement une title company plutôt qu'un avocat de façon systématique, ce qui diffère de la pratique de plusieurs autres États. Les recherches de titre confirment que le vendeur peut transférer ce qu'il vend et font ressortir ce que personne n'a mentionné : un vieux privilège, un permis resté ouvert, une limite qui ne correspond pas à la clôture. Vous pouvez tout de même vouloir votre propre avocat, en particulier sur une vente issue d'une succession ou sur toute situation inhabituelle, et je vous le dirai quand je l'estimerai justifié.

Que dois-je déclarer en tant que vendeur en Floride ?

Un vendeur floridien est tenu de déclarer les faits connus de lui qui affectent matériellement la valeur du bien et qui ne sont pas aisément observables — la règle issue de Johnson v. Davis — et l'obligation est plus large que la plupart des vendeurs ne l'imaginent. La version pratique : si vous le savez et qu'un acquéreur ne le verrait pas lors d'une visite, déclarez-le. Là où les contours de cette obligation sont réellement incertains, la question est pour un avocat et non pour moi.

Engageons la conversation

Pas de formulaire, pas d’entonnoir. La page À propos contient le parcours, les détails de la licence et la ligne directe.

À propos de Jacob Campbell Lire la FAQ

Jacob Campbell · Agent commercial immobilier en Floride, licence 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130